車位一向係市場奇葩，近年做價升勢仲跑贏大市，但係最近樓市逆轉，車位市場都驚現燶味。舊年年中由資深投資者拆售嘅新蒲崗康景樓停車場車位，曾經喺短短半年錄到超過百宗短炒成交，不過，近期罕見現損手，有買家去年接摸貨買入一個6樓雙號車位，揸咗逾一年以70萬元賣出，帳面蝕11萬元或約14%。

新蒲崗康景樓停車場車位買賣錄損手個案。（資料圖片）

純車位註冊宗數統計及純車位買賣佔物業註冊量

舊年年中拆售嘅新蒲崗康景樓停車場，由於大部分只售約六、七十萬元，所以約450個車位火速沽清，短短半年有超過100宗摸售個案，個別喺半年帳面已速賺36萬元或約53%，但最近終錄損手個案。

劉Sir睇番土地註冊處資料，項目有個6樓一個雙號車位，舊年年中拆售時以66萬元賣出，並火速喺唔夠一周以81萬元摸出，接貨嘅買家揸到今年十一月以70萬元賣出，比購入價低咗11萬元或約14%。

近月樓市回軟，部分屋苑已經出現車位蝕讓，好似將軍澳新都城2期B2層雙號車位，業主見近期車位買賣減慢，睇淡前景，所以想換貨，最終以約84萬元沽出，揸唔夠一年帳面蝕6萬元。另屯門美樂花園傳聞有投資者蝕讓沽咗部分車位，帳面損失兩萬幾。

車位註冊量增兩成半

近年車位有價有市，不少投資者趁勢拆售停車位，加上發展商賣新盤車位，令到呢類物業買賣登記數字穩步上升。據代理數據，今年截至本月中旬，純車位註冊量錄約10,356宗，比舊年全年約8,218宗，已經多出逾兩成半，數字連升兩年。

至於車位成交總值更加有約122.1億元，比舊年全年約88.9億元多出約37%。相信是由於今年嘅純車位買賣，大部分係100萬元或以上的個案，佔約5,094宗，佔整體比例近五成。

大角咀三工廈連環沽

工廈市場近排仍然有投資者入市。土地及公司註冊處資料，大角咀必發道130號、132號及134號三幢相連工廈，分別以4,970萬、3,770萬及3,770萬元賣出。

據了解，上述三幢工廈嘅買家，都係運得利投資有限公司，該公司董事包括陳偉倫及葉振國。而陳氏同宏基資本（02288）主席兼行政總裁同名。