樓市去向未明，準買家轉買為租，令月租入場費較低的迷你公屋租盤，再成搶手貨。黃大仙公屋鳳德邨連新裝修迷你戶，以月租7,800元租出，實用呎租逾50元，屬屋苑高位，更達港島豪宅呎租級數。

鳳德邨迷你戶擁全新裝修，浴室牆身以雲石打造。

富誠地產陳錫金稱，鳳德邨紫鳳樓低層4室，實用面積155方呎，以開放式間隔，月租叫價8,500元放租，終獲三人家庭客以月租7,800元承租，創同類開放式單位新高，實用呎租約50.3元，更屬屋苑呎租高位。原業主於今年八月以約180萬元購入，是次回報率達約5.2厘。

事實上，鳳德邨迷你戶向為公屋買賣呎價樓王，而上址擁全新裝修，屬搶手貨，是次呎租逾50元租出，直逼港島區傳統豪宅屋苑。據了解，藍田公屋德田邨一個實用面積146方呎單位，今年四月曾以月租8,500元租出，實用呎租58.2元，為全港公屋呎租最高紀錄。

私樓租金頻現低價

反觀租盤供應較多的大型屋苑頻現低租個案。世紀21奇豐李嘉文稱，市場新近錄得沙田第一城46座中層A室租務個案，兩房間隔，獲租客以9,000元承租，低市價5%，實用呎租31.7元。利嘉閣鄧鎮華稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座低層A室三房戶，實用面積639方呎，原意向月租1.3萬元，減價1,500元或近12%，以1.15萬元租出，實用呎租18元。