樓市不斷出現劈價，筆者曾經分享樓價的升跌其實取決於「買家板塊及業主板塊的博弈結果」。究竟哪一方的手瓜較強硬？會否愈來愈多業主減價，令樓價繼續下跌？抑或愈來愈少業主減價，令樓價止跌回升？

最近二手市場的成交量不斷萎縮，而且整體屯門二手放盤量亦持續減少。換言之，普遍二手市場的小業主是實力強橫。筆者相信各位相當有興趣找尋何時是樓價的谷底及樓價會下跌多少。筆者嘗試以圖表分析技術，包括：季節性、周期性、隨機性、趨勢性的分析技術，與各位一起找出兩個答案。

細價樓料明年中觸底

首先，筆者嘗試以周期性及趨勢性來看中原城市領先指數CCL（周期約112周），得出谷底是一六年五月，樓價較一五年九月高峰期時下跌約17%；以相同方法計算差餉物業估價署的售價指數（周期約108周），得出谷底是一六年八月；再以同一方法計算祥益屯門樓市呎價領先指數（周期約110周），得出谷底是一六年三月中，樓價較一五年九月高峰期時合共下跌約13%。根據上述數據，細價樓可能會較全港住宅更快找到谷底。

租賃方面，筆者以技術分析來看差餉物業估價署的租金指數及祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數，同樣得出季節性的谷底較自己所屬買賣指數的谷底早幾個月出現，顯示市場有機會在租金支持下，重新找到谷底然後向上。

各位，以上是筆者憑個人知識作上述分析，有關數據只供參考，任何人看同一數據亦可能有不同的理解或觀點。