上水市中心熙來攘往，如果偏好清靜，可放眼鄰近北區公園的中低密度屋苑。維也納花園是三房入門之選，現時入場費降至480萬元；毗鄰的欣翠花園最平510萬元，屬貼價盤。

鄰近北區公園有數個中低密度屋苑，以維也納花園較有名氣，三房尺碼大，入場門檻較低，是換樓入門盤。屋苑樓齡二十二年，三幢物業樓高十二層，只有288伙，主攻實用面積約660至約730方呎的三房戶。

維也納花園480萬最筍

不過，維也納花園只有泳池，但附近有北區公園，鄰近屋苑基座有超市，如不想駁車出上水鬧市，也可買餸及購日用品，另有體育館及寵物公園，消閒娛樂設施充裕。

美聯高級營業經理陳兆華表示，加息屬預期之內，影響不大。維也納花園現時三房交吉盤有約4個，最平為2座中層G室，實用面積677方呎，望內園，業主原開價500萬元，現減至480萬元放售，較同類型單位今年高位價回落4%，料還有5至6%的議價空間。屋苑近三個月以來僅錄1宗成交。

欣翠花園議幅料半成

毗鄰的欣翠花園同樣是中低密集屋苑，環境清靜。四座物業樓高十二層，提供384伙，主打三房戶，實用面積由約600至約790方呎，大家庭都夠住。屋苑設有戶外泳池及兒童遊樂場等簡單康樂設施，另對出即有小巴及巴士途經，可往來九龍及新界各區。

美聯陳兆華續稱，欣翠花園三房交吉盤有約5個，議價空間不多，入場單位為1座低層C室，實用面積608方呎，望馬路，叫價510萬元，料再有約5%議幅，較同類型單位今年高位回落約1%。屋苑本月未發市。