本港樓市寒熱交煎，二手固然是冰封依舊，惟一手氣氛卻由年頭熾熱到年尾，發展商推盤步伐未見放緩，戰線更蔓延至豪宅新盤市場。

豪宅無論一手或二手市場，向來都受到買家追捧。

市場消息指，有多個豪宅新盤將於短期內推售，尤其以港島西區戰況最為激烈，區內有豪宅率先突襲開價，首批12伙單位折實呎價約3萬至4萬元，並配以多重優惠吸客，如提供成交價約8.5%印花稅回贈，為豪宅新盤大戰敲響戰鼓。

二手買賣多去年五成

即使放眼二手主場，本年豪宅表現仍然突出。據資料顯示，本年首十個月之二手住宅註冊，當中逾千萬元的二手豪宅註冊共錄約3,641宗，比去年同期的約2,443宗大升近五成。

註冊金額亦錄得升幅，錄約760.6億元，按年同期急升約51%。由於註冊遠勝大市表現，因此令其比率上升，錄約9.8%，比去年同期的5.9%高約4個百分點，亦創下同期新高，反映二手豪宅交投表現活躍，豪宅物業甚受買家追捧。

內地資金轉投港物業

今年發展商推售中、低價樓盤時，為了吸客推出高成數按揭計劃，此風近日亦蔓延至豪宅，有新盤趁勢推出最高九成一按付款辦法，若以項目價單中最貴單位計算，準買家可借逾3,500萬元，震撼整個市場。

本港向來豪宅供應相對較少，整體住宅市場對於高質素物業需求一向有增無減。隨着多個豪宅新盤推出，料可進一步帶旺樓市氣氛。豪宅走勢有別一般單位，主要看內地資金轉向及本地經濟表現，香港現時經濟基調穩定，加上內地股市不穩，有不少內地客轉移投資相對穩定的香港豪宅市場，故預料本港豪宅未來走勢仍然向好。