美國議息結果出爐前夕，有細價樓準買家突然縮沙。天水圍嘉湖山莊有準上車客原先打算以九成樓按入市，已獲銀行預先批核樓按，但恐加息後樓價下跌，簽臨約前「縮沙」棄購兩房單位。豪宅市亦爆勁蝕個案，九龍塘書院道Eight College傳有單位以低至約4,500萬元售出，連使費料蝕逾千萬元。

本港二手樓市勁靜，有上車客恐加息後樓價下跌，簽臨約前決定棄購單位。

二手住宅建築呎價與P按利率比較

二手樓市驚青個案

點睇加息影響樓價？
明年睇跌三成

點睇加息影響樓價？
供樓負擔可控

祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊市況轉淡，有同區分支家庭上車客，打算以九成樓按入市，以340萬元成功洽購兩房單位，更到銀行申請預先批核，但銀行通知批出按揭後，卻恐加息後樓價下跌，在簽臨約時未有到場。

蕭氏續指出，屋苑賞湖居4座中層三房單位，劈價54萬元，至376萬元售出，減幅逾12.5%，實用呎價約6,824元。

Eight College傳蝕千萬

另外，豪宅市場驚爆勁蝕個案，Eight College繼之前有特色戶連使費損手近2,000萬元後，屋苑一個實用面積約1,758方呎單位，市傳低至約4,500萬元售出，連釐印及佣金等開支，料蝕千多萬元，實用呎價約2.56萬元。

銀主加息前就更心急出貨。黃開基拍賣昨日拍出佐敦德成軒高層A室銀主盤，實用面積約1,153方呎，開價1,680萬元，以1,730萬元拍出，實用呎價15,004元，物業銀行估值約2,100萬元，成交價較市價低18%。

中原伍錦基稱，將軍澳峻瀅5座高層B室銀主盤，剛以515萬元售出，實用呎價約10,341元，較八月同類成交價低近10%。消息稱，上水維也納花園1座低層銀主盤，以近開價的480萬元售。美聯梁仲維稱，由投資者陳應佳持有的荃灣中心凶宅，現以220萬元放售，低市價30%，月租7,500元放租。

代理行明年減慢開舖

事實上，近日二手成交已頻跌價。利嘉閣稱，大埔美豐花園B座低層6室，減60萬元，至305萬元沽，實用呎價1.03萬元，低市價10%。中原稱，馬灣珀麗灣17座中層K室一房戶，累減65萬元後，成交價險守400萬元，實用呎價10,582元。售價為屋苑超過半年新低。

加息後樓市預期更淡。Q房網香港董事總經理陳坤興稱，因應市況減慢開舖，由原預計明年開50間新分行減至30間，集中九龍及新界有較多新盤的地區，人手由原預算約2,000人，減至1,500人。另美聯住宅部行政總裁布少明指，公司暫無裁員計劃，十月起自然流失減少約60人，現時前線約3,000人，分行數目則變化不大。