息魔重臨，業主跳船，樓價愈跌愈低，個別藍籌屋苑按季冧價約10%。過往不願劈價的港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城，有三房戶劈至800萬元沽，屬年半前價位，實用呎價約1.17萬元，屬新界價。新界上車指標沙田第一城兩房戶再創新低，中層單位售350萬元，較九個月前高位跌逾25%。樓市逆轉，有拍賣行預期明年底銀主盤數量較現水平多出一倍。

二手劈價潮蔓延，鰂魚涌太古城三房戶實用呎價劈至萬二元有找。

樓價高位回落成交個案

部分大屋苑實用呎價下跌

太古城本月已錄6宗買賣，美聯吳肇基稱，已超過上月全月錄得的5宗，但個別成交創新低價；怡山閣低層C室，實用面積685方呎，三房間隔，去年八月叫價800萬元，今年中隨市況向上，最高加價至1,000萬元，但單位屬極低層連「公家平台」，故較難獲承接，終減至800萬元沽，創三房戶年半前價位，實用呎價11,679元，屬今年次低，等同新界價。

第一城九個月平25%

據了解，個別銀行對上址估價介乎約846萬至935萬元，而原業主一一年約570萬元購入，帳面仍賺230萬元離場；但同類金山閣中層戶，數日前售979萬元，反映剛易手單位的業主心急沽貨，肯以去年叫價賣樓。而同屋苑寶山閣中層G室，剛以925萬元轉手。

加息前細價屋苑跌勢更明顯。世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城50座中層B室，實用面積284方呎，售價350萬元，實用呎價約12,324元，約三年多帳面賺125萬元。消息稱，單位八月曾叫價430萬元，近日減至380萬元，而同類單位三月高位做價達468萬元，期內樓價跌逾25%。另該屋苑一個面積約327方呎事故單位傳以310萬元售出。

銀主盤下年料倍增

外電引述環亞拍賣拍賣師曾傑俊指出，預計明年上半年市場上的銀主盤數目，將由今年上半年約50至60個，增加至約80個，而明年底銀主盤數量預料較現有水平多出一倍。

樓價高位回落，中原城市領先指數118個成分屋苑中，有107個調整實用呎價較指數九月中高位時回落，其中西灣河嘉亨灣呎價，約一季跌最多17.3%，同期將軍澳新都城呎價亦跌14.3%，而太古城及沙田第一城則按季跌約9.6%及12.3%。

世紀21北山稱，北角再現300萬元以下成交，仁德大廈低層N室，減62萬元，至298萬元售出，實用呎價7,740元，低市價10%。中原稱，柴灣杏花邨48座中層8室，累減250萬元，至1,100萬元轉手。