牛池灣半山盤 門檻相近

私人參建居屋新麗花園以高實用取勝，兩房戶最低消費420萬元；瓊山苑樓價低水，兩房戶做價回落近一成，現時入門盤跌穿「四球」，390萬元有交易。

新麗花園料議幅2%

樓齡三十年的新麗花園屬私人參建居屋，3座大廈共600伙，主攻兩房戶，實用面積由386至424方呎，另有三房戶，實用率逾八成半。

該屋苑康樂設施欠奉，地下只有一間超市，住戶最近可到附近嘉峰臺的小型商場。至於交通方面，屋苑對出有專線小巴，接駁至港鐵黃大仙站或鑽石山站，而該處設有大型商場。

富誠高級分區經理陳錫金表示，樓市氣氛轉差，新麗花園業主提供5至8%議幅，開價貼近市價，但減幅未達買家預期，交投仍拉鋸。現時兩房自由市場放盤約12個，最平為B座低層1室，實用面積386方呎，原開價450萬元，現減價至420萬元，料再有約2%的議價空間，同類型單位九月以420萬元成交。

瓊山苑自由價叫390萬

毗鄰的居屋瓊山苑樓齡三十三年，勝在樓價低水，是上車客的首選。

屋苑的規模較大，6座物業合共1,584伙，提供兩、三房戶，兩房分實用面積414及434方呎兩種。屋苑有籃球場及露天公園，但不設商場，住戶最近要到附近公屋富山邨的小型商場，出港鐵最方便是搭一程專線小巴。

富誠陳錫金續稱，早前瓊山苑三房戶跌穿500萬元後，回調幅度較大。現時兩房自由市場放盤約16個，最平為D座低層8室，實用面積414方呎，業主減價10萬，至390萬元放售，較同類型單位今年九月高位價回落近一成。