近期發展商均以減價及高成數一按作招徠，一手市場保持暢旺，如十一月十四及十五兩日，一手共沽超過500伙，成為今年四月份股災後新盤銷情最佳的周末。筆者認為，「高成數一按」介乎「按保」及「二按」之間，適合未能「過關」承做按證公司之按揭保險貸款計劃、而又不希望負擔二按如此高息的的置業人士，資金一時未能周轉的投資者亦可考慮。

高成數一按較適合資金未能周轉的投資者。（資料圖片）

根據經絡按揭轉介研究部資料，第四季（截至十一月中旬止）的一二手物業佔市場比例分別為50.3%及49.7%，差距明顯較一三年第二季的16.6%及83.4%收窄，而且一手比例持續增加，並已超越二手比例。

事實上，目前樓市購買力已被新盤搶去一大部分，即使金管局收緊按揭成數及「供款與入息比率」（DSR）上限，市面上仍有各式各樣的按揭產品協助買家上車。

較二按息低 限制少

由於二按息率特高，而按保又多限制，包括必須是自主用途、首次置業、有固定收人及設樓價上限等，所以發展商與同系財務公司提供的高成數一按便有其吸引之處，當中更有提供豁免壓力測試及入息證明。

不過，新盤提供的一按息率，仍較一般銀行為高，如「首3年P減2%、其後P」等，一旦美國開始加息，負擔將會逐漸增加，故自住買家未必會願意一直使用至供款期完結，而且高成數按揭更會透支購買力，反而投資者應該較為適合。