銀禧花園前臨城門河及沙田馬場，前排的兩房單位均望靚景，可惜屋苑樓齡太舊，趁仍有價賣掉現居換樓其實有計。想住靚樓，不妨放眼新進屋苑林立的馬鞍山，只需帳面補200萬元可購入嵐岸三房戶，日日豪歎會所設施，過悠閒生活。

嵐岸

銀禧花園

嵐岸臨近海濱長廊。

嵐岸部分單位望泳池景。

屋苑鄰近港鐵大水坑站。

港鐵火炭站附近有三組私人屋苑，雖然以銀禧花園樓齡最舊，但由於鄰近港鐵站，加上自設商場，民生店舖齊全，衣食住行不用愁，故此即使屋苑樓齡達三十年，長期有捧場客。

更特別的是，銀禧花園的高座大廈主攻兩房戶，前排單位飽覽城門河及沙田馬場美景，有別於旁邊的駿景園及御龍山只有大單位望靚景的設計，對追求景觀的上車客有一定吸引力。

十五年還 月供萬三

利嘉閣鄭勁松表示，銀禧花園這類景王單位向來有價有市，今年旺市時曾衝上「六球」以上水平，雖然近期市況淡靜，樓價掉頭回落，最近更有最靚景的單位降至568萬元易手，惟估計普遍河景單位至少540萬元有承接力。

想提升居住質素，其實可瞄準居住環境佳的馬鞍山，尤其沿寧泰路一帶海濱而建的新進屋苑，三房戶樓價比起駿景園及御龍山平一大截。這帶的三房入門盤首選嵐岸，提供三房一浴室單位，實用面積590方呎，比銀禧花園兩房戶多近百方呎。再者，屋苑設有會所，大人細路都啱玩，居住質素比起銀禧花園好得多。世紀21奇豐程子健指，現時這類單位入場費740萬元。

若以540萬元售出已供滿的銀禧花園兩房靚景戶，並全數作為換樓首期，換入樓價740萬元的嵐岸三房戶，帳面Upgrade成本約200萬元，以還款期十五年、按息2.5厘計，月供約13,336元。

入場單位減至740萬

世紀21奇豐程子健表示，嵐岸這類入場戶分布3座及7座E室，單位實用面積590方呎，特色是單位間隔四正好用。客廳則外連露台，望屋苑泳池；房間則望山景為主。現時同類放盤僅一個，單位為3座低層戶，九月曾叫780萬元，現減至740萬元，惟仍略高於市價。

臨海而建 自設會所

嵐岸落成只有八年，6座物業臨海而建，最煞食是設有會所，佔地14萬方呎，設施多不勝數。

不過，屋苑位於港鐵大水坑站及恒安站之間，搭港鐵需要行多兩步，不及銀禧花園方便。日常購物則最近往居屋錦泰苑商場，設有食肆及超市等，步程約五分鐘。