CASA：葵涌區好住 豐儉由人

新葵興花園 近港鐵方便

坐落於港鐵葵興站上蓋的新葵興花園，食正地理優勢，除交通配套完善外，其位置鄰近購物熱點新葵興廣場，該處各樣店舖林立，衣食住行包羅萬有。

屋苑樓齡達三十二年，配套略嫌遜色，但勝在附近的社區設施多元化。

離新葵興花園不遠的葵涌運動場，地方偌大，而且配套完善，建有一個標準草地足球場、兩個硬地七人足球場、八條全場四百米的跑道及籃球場，最啱運動健兒一展身手。

新葵興花園由3座物業組成，提供約600伙，主攻兩房及三房戶型，間隔設計簡單。

兩房戶的實用面積全數為480餘方呎，客飯廳呈呂字形，最平叫價510萬元；而景觀較開揚的單位，叫價則稍高約10萬元。

至於三房戶的實用面積劃一約570方呎，兩廳則採曲尺形設計，有對流窗，室內光猛通爽。現時入門盤為一個低層戶，業主叫價628萬元，貼近區內市價。

交吉盤少 510萬入場

美聯高級營業經理麥列東表示，新葵興花園由用家主導，市場上甚少買賣放盤，議價空間不足3%。

目前，屋苑僅有6個交吉盤，兩房入場費約510萬元，惟景觀欠奉。另有個別業主心急走貨，一個望開揚市景的兩房戶，原叫價540萬元，及後減至515萬元，減幅約近半成。

他續稱，大市氣氛差，加上盤源少，屋苑近半年未有錄得買賣成交，對上一宗交投追溯到今年六月份。

寶星中心 保養佳有泳池

同屬老牌物業的寶星中心，數年前完成大型翻新工程，大堂、平台花園及外牆觀感討好，加上設有室外泳池等康樂配套，較區內其他屋苑更具賣點。

雖然屋苑偏離港鐵葵興站，但可幸鄰近區內主要幹道和宜合道，多條巴士及小巴路線途經，出入各區方便就腳。

另外，物業基座設商場，四周亦不乏食肆、超市及商場等民生商舖，滿足日常生活所需。

兩房單位290萬有貨

若追求健康生活，落街行兩步可到石排街公園，佔地約1.3萬平方米，有足球場、籃球場、兒童遊樂場及足健徑等休憩設施，大人小朋友都啱玩。

寶星中心的規模較新葵興花園大，由4座大廈組成，提供968個單位，劃一以兩房間隔，實用面積由280餘至300餘方呎，大多單位採眼鏡房間隔。

目前，屋苑入門盤為一個A座中層單位，實用面積288方呎，望街景，業主原叫價340萬元，但近月無人問津，最後減至290萬元，連租約放售，貼近年初時的低位價。至於兩房交吉放盤，開價則由340萬元起，較上月同類型尺碼的單位平逾一成。

美聯麥列東表示，寶星中心樓價相宜，為區內的上車指標屋苑，現時有約15個買賣放盤，最平兩房單位僅售290萬元。

他續稱，二手市場冷淡，屋苑近月的買賣成交明顯疏落，本月暫未發市，十一月份亦只錄得兩宗成交，料在大市氣氛低迷下，議價空間約3至5%。