CASA：畀萬五蚊 市區靚盤抵住

租開市區樓住的人士都知道，近年租價愈升愈有，想搵個啱心水的平價盤「難過登天」，今年旺市時要租個市區藍籌屋苑的兩房戶，無近兩萬元預算「唔使諗」。

較高位可慳達兩成

不過，隨着七月股災爆發，暑假後租價開始見頂回落，臨近年尾冧租情況更有加劇迹象，即使是抗跌力較強的市區藍籌屋苑，部分業主不欲單位「吉住過聖誕」，租價近期愈劈愈深，對租客來說絕對是佳音。

雖然超平價租盤可遇不可求，但只要夠耐性搵盤，現時1.5萬元內不乏市區藍籌兩房盤選擇，較今年高位慳一兩成，大膽還價隨時更有意外驚喜，平租配套完善的藍籌屋苑不是夢想。

港島東最平租可以揀鰂魚涌康怡花園，與港鐵站及商場為鄰，生活便利，現時叫租跌至1.45萬元，較今年高位冧租超過27%。東九龍不妨考慮藍田麗港城，居住環境清靜，同租價一樣有盤揀，實用呎租30元有找。

至於九龍中可瞄準紅磡黃埔花園，入門兩房盤鄰近大型商場，消閒購物至方便，目前叫租1.38萬元起，較今年高位做價跌逾一成。

黃埔花園 中產聚居有價講

要數九龍中的藍籌屋苑，不得不提紅磡黃埔花園，雖然要等多幾年才有港鐵搭，出入要靠巴士等公共交通工具，但始終位處九龍鬧市，四圍去頃刻即達，更重要是現時入門盤叫租降至1.38萬元，較高位冧租逾一成，是中產家庭租樓佳選。

利嘉閣陳維進表示，受惠未來有港鐵觀塘線延線貫通，近年黃埔花園租價有升無跌，但隨着樓市轉勢，近一兩個月租盤不斷增加，現時有樓睇的鎖匙盤「閒閒哋」有20多個，較旺市時只得幾個鎖匙盤成強烈對比，故租價難免受壓，現時普遍成交租價較今年高位回落逾一成。

兩房租嗌1.38萬

陳氏續說，目前1.5萬元內租盤約有近10個，全部分布2期，正因該期提供屋苑最細的兩房戶型，租價向來較親民。入門盤首推13座低層兩房戶，實用面積388方呎，上月中放盤已叫1.38萬元，較今年高位約1.55萬元做價回落約11%，實客還有得傾。

這類單位近月不乏低價租賃成交，12座一個中層戶以月租1.32萬元獲承租。

黃埔花園2期另一優勢是鄰近屋苑商場黃埔新天地，住戶行兩步即達位處中央的地標「黃埔號」，購物消閒至就腳。

康怡花園租1.45萬平過太古城

近期冧租冧得最「甘」的港島指標屋苑，非港島東兩大藍籌盤太古城及康怡花園莫屬。前者更有則王兩房戶劈租逾三成至1.7萬元租出，但講到租金較相宜，仍是同坐落港鐵太古站旁的康怡花園稍勝一籌，現時兩房叫租由1.45萬元起，較太古城入場租價平一大截。

康怡花園鄰近英皇道及港鐵太古站，交通四通八達，而且屋苑設有會所及商場，配套齊全。

屋苑分「下康怡」及「上康怡」，前者與英皇道為鄰，迎合追求便利生活的人士需要。至於「上康怡」雖然偏離港鐵站，但勝在居住環境清靜，各有捧場客。

上月租盤80個

中原楊文傑稱，暑假後樓市氣氛低迷，不欲賤賣單位的業主惟有轉賣為租，令上月起租盤急增至約80個，較旺市時升近倍，業主普遍叫價軟化，吸引租客入市，帶動本月暫錄15宗租賃成交。

他續說，現時1.5萬元左右租盤約有4個，入門盤首選鄰近英皇道的「下康怡」N座中層兩房戶，實用面積466方呎，裝修企理，原叫租1.5萬元，新近可講價至1.45萬元，較今年高位同類單位約2萬元做價插水逾27%。

麗港城 入場呎租30元有找

將軍澳近年陸續有新盤入伙，加上樓市逆轉，令東九龍兩大藍籌屋苑滙景花園及麗港城租價受壓。現時最平可揀離港鐵藍田站較遠的麗港城，勝在自成一隅，生活自給自足，入場租價14,500元有交易。

世紀21聯誠謝寶昭表示，暑假旺季過後，麗港城的租盤由50個增至70個，雖然增幅不算太多，但始終有源源不絕的將軍澳新入伙屋苑競爭，租客容易被搶去，部分業主為免單位「吉住過聖誕」，出租態度較進取，實用呎租不乏跌穿30元的放盤選擇。

離港鐵站較遠

他續說，目前叫租1.5萬元內約有3個租盤，最平為貼近商場及會所的1期13座低層兩房戶，實用面積517方呎，原叫1.5萬元，新近減租至1.45萬元，較今年高位落價12%，比滙景花園兩房入門租盤平約1,000元。

這類單位內籠寬敞，小家庭住得鬆動，美中不足是單位採鑽石廳設計，其中一個房間更起角，擺位考心思。

相比坐藍田站上蓋的滙景花園，麗港城輸在離港鐵站較遠，住戶要行十分鐘才達港鐵大堂，惟勝在較清靜，而且各期之間有天橋互連，有如置身小社區，居住環境佳。