核心區舖位鐘錶珠寶商戶撤出，租金劈三至五成，唔少中檔零售商趁機進駐一線靚街，原本租用嘅二線街舖位就可能騰出。有老友代理同劉Sir講，早前以較舊租低逾四成，即月租約160萬元承租銅鑼灣羅素街舖位嘅本地連鎖化妝品店卓悅（00653），其位於同區景隆街嘅三層舖位明年四月租約期滿，依家業主以約58萬元推出招租，該公司至今仍未落實續租，市場估計有機會不續租。

近月銅鑼灣羅素街大劈租，吸引本地多家連鎖化妝品店進駐。

同區景隆街有三層舖位推出招租。

劉Sir同老友代理傾開計，依家卓悅承租嘅銅鑼灣景隆街4號地下、一樓、二樓及三樓，面積共約3,400方呎，以約58萬元放租，較舊租金略高約14%，目前卓悅以約51萬元承租，租約期至明年四月。

其實早前羅素街多個舖位連環劈租，嗰陣卓悅已經趁勢落戶，以約160萬元承租咗羅素街8號舖位。

市場人士估計，由於佢哋景隆街舖位快將約滿，而且業主已經推出舖位招租，續租仍未傾掂，估計卓悅有機會不會續租該舖位。

恩平道嗌低68%求客

依家由連鎖珠寶店短租緊嘅同區恩平道與白沙道交界單號單邊地舖，面積約莫1,500方呎，現以約莫80餘萬元放長租，較上月約95萬元叫租再低15%。

而該舖位十月期間曾以120萬元放租，聽講該舖位原本由鐘錶珠寶店以約250萬元承租，咁計法，新叫租已經低過舊租金約莫68%。

民生區舖位租金就依然有升幅，聽講大圍村南道雙號地下A號舖位，面積約300方呎，就以約13.8萬元租出，較舊租升逾四成；而同一街道雙號地下B號舖位，面積約230方呎，以11.8萬元租出，較舊租金升逾兩成。

會展一籃子意向3.4億

寫字樓方面，中原寫字樓部劉少如話，由內地投資者持有嘅灣仔會展廣場辦公大樓43樓07至12室，面積約1萬方呎，意向價約3.4億元，呎價3.4萬餘元，物業以現狀及連租約方式放售。

物業現時呎租約66元，每月租金收入約66萬元，租約期至一八年三月。資料顯示，尖沙咀康宏廣場北座11樓12室，以1,288萬元沽出，較一二年購入價高出14%。

銅鑼灣舖位最新市況

舖位 / 概況

銅鑼灣景隆街4號地下、一樓、二樓及三樓：由卓悅承租，租約至明年四月期滿，現業主推出招租

銅鑼灣羅素街8號地下舖位：卓悅於九月以約160萬元承租，較舊租金低逾四成

銅鑼灣恩平道與白沙道交界單號單邊地舖：新近叫租下調15萬元至80餘萬元，較舊租金大跌約68%