樓市已確認轉勢向下，投資者陸續沽貨離場，城中資深投資者黎汝遠劈價230萬元，以950萬元沽出鰂魚涌太古城單位，較銀行估價低逾10%。黎汝遠指出，樓市走勢下跌居多，遂沽貨離場，而未來樓價再跌10%都不會入市。據了解，他今年合共沽出5個住宅單位及3個車位，套現逾5,600萬元。

黎汝遠今年共沽出太古城及城市花園等五個單位。(設計圖片)

業主劈價及低價走貨實錄

本月太古城暫錄2宗成交。中原趙鴻運稱，上述太古城冠天閣極高層H室兩房，實用面積593方呎，享園景及池景，上月初叫價1,180萬元，其後調整至1,050萬元仍未售出，終再減一球以950萬元易手，累減約230萬元或約19.5%，實用呎價16,020元。

細單位明年中料挫8%

該單位原業主為投資者黎汝遠於○九年十二月以567.5萬元入市，持貨至今帳賺約382.5萬元。而同類單位六月成交價約1,038萬元，以此計上址售價較半年前跌價約8.5%，亦較銀行估價約1,040萬至1,080萬元，低最多約12%。

黎汝遠表示，以目前形勢，樓價仍會繼續向下，遂沽貨離場，現沒再持有太古城單位，只有少量北角「樓仔」收租，樓價睇跌約5至10%，並指出即使再跌價一成亦不會入市，因買樓成本太高。

對於剛售出的太古城單位較銀行估價低，黎汝遠指，早兩年單位值750萬元時差點沽出，故今次以950萬元售出已很滿意。據悉，他今年合共沽出5個住宅單位及3個車位，套現逾5,600萬元，對上沽出住宅單位為北角城市花園。

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻稱，第四季至今太古城平均實用呎價按季跌約4.3%至15,800元，而沙田第一城則跌5%至13,300元。

他續稱，十月及十一月二手成交均錄約1,800宗，較沙士及金融風暴時逾2,000宗更少，預計受假期影響，本月成交難回升，明年樓價料續受壓，上半年中小型住宅樓價料跌5至8%，豪宅跌最多5%。

嘉湖三房創今年新低

另外，大型屋苑樓價續潛水。祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座中層B室，屬三房套房單位，半年累減70萬元，終以390萬元售出，實用呎價6,161元，料為屋苑三房套房今年新低價。

中原伍錦基指出，將軍澳蔚藍灣畔1座中層A室兩房，減價45萬元以595萬元售出，為屋苑兩房今年五月以來首次跌穿600萬元。