最近很奇怪，很多朋友來問我對樓市的看法及諮詢是否現時應該買樓。我通常的態度是不評論的，因為投資是個人的決策。但今次我想借這個專欄來談談我的看法，幫助各位自己判斷。

首先，美國聯儲局下周將進行今年最後一次議息會議，而十一月美國非農新增職位21.1萬個，這個數字是超出預期的，因此聯儲局主席耶倫已經在暗示本月加息是大概率事件。

其次，上周五公布的最新本港私人住宅售價指數出現了十九個月以來首次下跌。在九月達到巔峰後，十月份指數回落1.11個百分點至302.6。最引人注目的是新界的小戶型單位的價格回落最大，下跌達到5.43%至平均呎價9,470元。

過去的一周，元朗兩個新樓盤開盤後首日只賣出差不多一半的樓花。而在過去一個月，元朗區的二手房錄得零交易。

最後，人民幣兌美元匯率跌破6.40，而且市場普遍預期還有進一步下跌10至15%的空間。

本港樓市拐點已現

俗話說：「春江水暖鴨先知。」精明的投資者已經開始採取審慎態度來應對愈來愈確定的樓市調整和明年經濟發展的不確定性。以上這些並不孤立的事件串連在一起，我們有理由相信本港樓市已經進入調整期，甚至是拐點已經出現。有本港樓市的資深人士在媒體放言，樓市有30%以上的調整空間，雖然我對此有所保留，但是樓市調整的趨勢和預期正在變成一個行業的普遍觀點是不爭的事實。

在MBA的金融課上學來的，至今認為最有價值的兩句話，一為投資一定要順勢而為；二為市場永遠是對的。希望讀者能夠看清形勢，不要做逆水行舟的事情。如果看不清楚，暫時觀望一下亦不失為一個好的策略。