沙田第一城近月樓價及租金持續滑落，昨市傳一個實用面積327方呎兩房戶，以約355萬元售出，較上月底低位再低1萬元，另屋苑有事故同層三房戶以約438萬元售出，創去年三月後三房戶新低價。樓價雖回落，但租金跌勢更急，在七除八扣下，業主實際收益亦未必如想像般好。

沙田第一城傳一個兩房戶以約355萬元售出，較上月底低位再平1萬元，創屋苑今年新低價，實用呎價10,856元。另市場稱，屋苑17座實用面積約451方呎低層戶，屬事故同層戶，以438萬元成交，屬去年三月以來三房戶新低，實用呎價約9,712元。

管理費差餉蠶食回報

該屋苑兩房戶做價由年初普遍約420萬元，跌至約380萬元，但不代表買樓收租回報更好，因期間兩房戶租金跌逾一成。事實上，買樓收租除了要計入市成本外，現時差餉及管理費普遍由業主繳付，七除八扣下月租實際少收逾一成，還未計動輒幾萬至數十萬元大廈維修費。

該屋苑兩房戶上月錄至少14宗買賣，平均售價約385萬元，儘管部分月租可達1萬元，每年租金收入約12萬元，表面租金回報率有約3.1厘，但扣除每月約780元管理費及每季約800元差餉支出，實際只有約10.744萬元，實際回報率僅約2.8厘。若連同入市時須付印花稅約8.7萬元（未計雙倍印花稅）、代理佣金約3.85萬元及律師費計，投資回報率就會更低。