CASA：西環兩屋苑 山海輝映

高逸華軒 坐落海旁幽靜

西環海旁人流較少，坐落其中的高逸華軒前臨海旁，居住環境幽靜，閒時於海旁散步，頓時心曠神怡。沿新海旁街可往卑路乍灣公園，該處有偌大的中央草坪，又有露天劇場，是消遣好去處。

高逸華軒前身是福星戲院，後重建成單幢式住宅，樓齡十五年，共476個單位，提供兩、三房戶，戶戶設大窗，賞景一流，可飽覽怡人景致。

設會所 交通方便

物業雖為單幢樓，但採雙座式設計，每層有10伙，甚有屋苑式味道，並自設會所，有戶外園林泳池及健身室等，為單幢樓少有的設施，最啱都市人放假鬆一鬆。

交通方面，物業對出的吉席街有電車，往來港島最快捷，並設巴士站。另外，沿新海旁街亦有巴士總站，可往港九等地。

物業主打兩房戶，實用面積由434至521方呎，直廳間隔配上闊幕大窗，可飽覽海景，惟廚房及浴室角位較多。

物業亦提供三房套房戶，分布於C及H室，實用面積劃一為714方呎，直廳設計，並設工人房。

兩房最平叫900萬

美聯馬鴻德續稱，物業以投資者為主，業主多作長線收租，租務市場比二手買賣活躍，業主放賣意欲不大，現時僅四個放盤，叫價硬淨，議幅只有約2至3%。

景觀方面，後排兩房戶望內園及遠山景，最平為高層戶，叫價900萬元，略高於市價，而全海景戶最低消費950萬元，山景戶與海景戶售價相差不足6%。

至於三房一律望全海景，現時非常缺盤，最低消費由1,600萬元起，可遠眺迪士尼煙花景。物業買賣一向不多，近月仍未錄成交。

學士臺 依山遠眺海景

坐落薄扶林道的學士臺地勢較高，但位置靜中帶旺，從設於蒲飛路的正門上山可抵薄扶林道，該處有多線小巴及巴士，有車「過海」。

若經後門落山則是山市街，設扶手電梯及升降機，輕鬆可達石山街的港鐵堅尼地城站出入口，出入堅尼地城鬧市夠方便。

兩房入場費750萬

屋苑樓齡二十六年，三座物業一字排開，共632伙，間隔四正實用，以高達86%的實用率而備受用家追捧。惟物業設施不多，僅有室外泳池、兒童遊樂場以及燒烤場等。

若要買餸「搵食」，沿蒲飛路下行幾分鐘即達鬧市，有超市及市政大廈，後者內設室內體育館、圖書館及熟食中心，配套完善。

單位間隔較為簡單，兩、三房戶分別只有一種戶型，兩房分布於各座的A、D、E及H室，實用面積劃一為531方呎，採呂字廳設計，兩間睡房方正，設有小窗台，現時最平為低層戶，望內園，業主近月累減近4%至750萬元放售；三房戶實用面積649方呎，全部不設套房，曲尺大廳，間隔四正，容易擺放家具，最低消費948萬元，望內園。

物業位處地勢高，景觀開揚，景觀較優質可分為山景及遠海景兩種，以山景放盤佔多，兩房由838萬元起，三房則由1,050萬元起；至於各座中高層單位可穿越前方樓群，享海景景致，惟盤源不多，兩房入場費850萬元。

僅八放盤叫價軟

美聯首席高級營業經理馬鴻德表示，屋苑由用家主導，目前買賣放盤只有八個，業主見市況不明朗，開始軟化，減幅介乎3至5%，另再有2至3%的議幅，但交投疏落，近數月仍未發市。