兩地趕推補數 涉960伙

原定4幅地隨時泡湯

今季原定推出4幅住宅地，預計提供約2,850伙，惟4幅土地均牽涉司法覆核程序，其中已推出招標的大埔荔枝山山塘路住宅地，截標時間已押後至明年二月，另屯門掃管笏路地皮能否如期在本月中截標亦屬未知數，兩幅未推的大埔露輝路地皮亦受司法覆核問題困擾，故今季2,850伙供應隨時有「全軍覆沒」危機。

不過，發展局局長陳茂波早前公布今季賣地計劃時提到，會視乎改劃和其他工作進度在季中加推用地。政府昨公布將賣地表內的深水埗福榮街、營盤街與福華街交界，以及元朗凹頭兩幅住宅地，納入本季賣地計劃中，可供興建共約960伙。而兩地伙數足夠填補青衣細山路流失的約740伙。

地政總署隨即安排上述元朗及深水埗地皮於本月十八及二十四日招標，明年一月二十二及二十九日截標，兩地最高估值均約18.4億元。理想城市企業估值部主管張聖典認為，發展局加推土地，展示政府推地能力和堅定，即使受司法覆核阻滯，亦要確保供應目標，但長遠須檢討司法覆核會否受到濫用，並加快開發新發展區。

而發展商亦開始拓展新界西北，恒地（00012）或有關人士持有大部分業權的元朗牛潭尾真善路一幅逾30萬方呎綜合發展區用地，向城規會提出改為住宅用途，地積比率由0.4倍提升至2.1倍，以興建8幢9至24層高住宅，提供1,260伙。另新世界（00017）或有關人士亦就古洞南粉錦公路一幅農地，提出改劃住宅以興建76座2層高洋房。

曉峰園劈110萬沽出

政府銳意增加住宅供應，加上近期樓市充斥不明朗因素，令交投及樓價受壓。多個藍籌屋苑近日才破本月悶局，美聯稱，鰂魚涌太古城紫樺閣低層F室售1,368萬元，實用呎價1.53萬元。而上水御皇庭1座低層兩房戶獲內地買家以351萬元購入，實用呎價8,478元，料呎價創屋苑近年新低。

中原稱，荔枝角美孚新邨1期百老滙街19號中層B室僅售512萬元。而青衣曉峰園3座高層A室勁劈110萬元，以760萬元售出，實用呎價9,832元，低市價逾5%。世紀21北山嚴智贇稱，大坑愛群閣低層B室辣招盤劈價近一成，以848萬元轉售。