源源不絕的新供應逐步拖冧本港樓市，過往抗跌力較強的鐵路上蓋藍籌大型屋苑，樓價亦失守至逼近四球。荃灣綠楊新邨有兩房單位劈價至425萬元成交，創屋苑一年半新低，實用呎價低至9,551元，而馬鞍山新港城兩房戶售價亦跌至410萬元，較高位跌價約20%，料該屋苑農曆新年後樓價有機會跌穿400萬元。

荃灣綠楊新邨實用呎價跌至九千五百元，創一年半新低。
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鐵路上蓋住宅樓價開始下滑；中原陳忠燕稱，綠楊新邨P座低層6室，實用面積445方呎，兩房間隔，叫價480萬元放售，累減55萬元後，終以425萬元沽出，創一年半來新低，實用呎價9,551元。

據了解，同類高層放盤，現叫價近500萬元。於約一周前，同屋苑F座三房戶成交實用呎價約9,966元，屬近期低位，相比下剛成交的兩房戶呎價已低約4%。

400萬元樓買賣少36%

新港城亦為鐵路站上蓋大型屋苑。世紀21奇豐梁榮貴稱，屋苑本月只錄4宗買賣，其中，M座中層6室，實用面積337方呎，八月交吉時叫價480萬元，終減至420萬元沽出，實用呎價12,463元，如交投持續淡靜，料農曆年後樓價有機會跌穿400萬元。消息指同屋苑N座低層戶，實用面積337方呎，成交價跌至410萬元。

事實上，上半年樓價急升，細價樓升幅尤其明顯。中原資料顯示，截至十一月二十七日，今年暫錄12,571宗價值400萬元或以下的二手私人住宅買賣登記，按年少約36%，料創九五年後有紀錄新低。

交投減少令二手業主不得不減價，業界人士料，明年細價成交勢回升。如沙田第一城十一月錄得14宗兩房買賣，10宗成交價低於400萬元。美聯稱，該屋苑47座高層F室兩房戶，成交價僅約365萬元。

荃德花園傳低見285萬

另外，荃灣區上車盤跌穿300萬元；消息稱，荃德花園C座中層E室，實用面積287方呎，減價15萬元後，僅售285萬元，樓價創今年新低，實用呎價約9,930元。

元朗新盤混戰。中原稱，同區尚悅3座中高層B室，減價逾53萬元，售456.8萬元，約三年只升值16.2%。將軍澳新盤銷售後，美聯稱，將軍澳維景灣畔11座頂層戶，減價42萬，至888萬元售出。利嘉閣稱，同區領凱9座右翼中層A室，套三房戶僅售595萬元，低市價4%。

中原指出，十大屋苑十一月僅錄89宗買賣，按月少9.2%，宗數創○六年有紀錄後新低。半數屋苑平均呎價按月下跌，鰂魚涌太古城跌幅達8.3%。