近年有人覷準互聯網普及，發展「眾籌」新興集資平台。眾籌是大眾籌資，由眾多投資者分別投放小額資金，協助發起人達成目標，涉及投資者愈多，投資門檻亦相應降低。

在內地，曾有夢想開設咖啡店的年輕人，在網絡上發起眾籌，成功籌集資金，開設咖啡店。有美國人把眾籌概念發酵，於一二年創辦了全球首屈一指的房地產眾籌網站Fundrise。

網站創始人本身是房地產開發商，他注意到金融海嘯後，金融機構批出貸款的態度轉趨審慎，中小型開發商融資難度增加。另一邊廂，投資房地產的人士卻因入市門檻高逾百萬而裹足不前，正好為房地產眾籌網站牽線搭橋，吸納投資者游離資金，集腋成裘，募集得來的資金借予中小型開發商，解決他們融資困難。

平台操作涉利益風險

房地產項目的眾籌，投資者投放一萬幾千元，便能成該項目的股權或債權持有人，日後開發商透過出售或出租該項目獲利，投資者就能按照比例和持份形式，從中得到債權利息或利潤分成。宣傳效果突出，開發商營銷成本得以降低。

房地產眾籌的過程看似簡單容易，但實際操作涉及到資金管理、利益分配、風險承擔等的技術性問題。眾籌網站作為負責資訊傳遞的平台，其可靠性尤其重要。○八年金融海嘯重挫美國經濟，奧巴馬政府為應對這場危機，通過了JOBS Act（新創企業躍升啟動法案），對眾籌網站作清晰規範，為有意透過眾籌集資的人士拆牆鬆綁，公眾可放心地把資金投放眾籌網站上。

房地產眾籌成功個案漸多，眾籌於美國日漸見盛行，通過眾籌網站所籌得的資金數額亦按年增長。

假如離開了美國這條法規相對成熟的跑道，房地產眾籌踏足其他地區是否一樣可以暢順展步？關鍵在於各地政府能否因時制宜，訂立適當政策使眾籌網站規範化，為開發商和投資者構建一個讓他們安心對接的平台。筆者認為亞洲市場潛力龐大，期盼亞洲各國政府做好準備，規範好房地產眾籌行業。