馬鞍山指標屋苑新港城，坐擁馬鐵優勢，基座設有大型商場，加上供應充裕，是區內居民的置業首選。是次走訪的B座3室，屬「眼鏡房」的工整設計，僅有少量窗台，無玄關及走廊，好用慳位。不過，浴室及廚房空間狹窄，靈活度不足。

優：新港城單位無玄關及走廊，擺位方便。

優：主人房設兩邊窗通爽。

劣：浴室空間狹窄。

劣：廚房活動地方不足。

新港城是區內市中心最大型的私人屋苑，樓齡已有二十年，20座物業有逾七成單位為上車兩房戶，夠晒親民，加上設有規模大的住客會所、基座又有商場及港鐵站，出入便捷，是該區最受上車客歡迎的屋苑。

房間通爽 浴室較細

屋苑的兩房單位間隔類同，是次走訪的B座3室，建築/實用面積425/348方呎，實用率約八成。單位布局簡單，以傳統「眼鏡房」開則，大廳長約12.07呎，有小角位，大廳最闊可有10.14呎，但開則四正，不阻礙基本擺位。

「眼鏡房」設計令兩間房間比例相若，長逾8呎、闊逾7呎，加上房間少窗台，主人房設兩邊窗，空氣通爽。但單位其他空間未算闊落，廚房及浴室俱小，分別只得38方呎及26方呎，活動地方稍欠靈活。