若嫌屯門、天水圍位置較遠，想揀位於九龍市區的西鐵沿線盤，離港鐵美孚站不遠的居屋荔欣苑，可說是當中較平價選擇。

屋苑位於荔枝角九華徑的南面的山谷，雖然地勢較高，但步行往港鐵站約需十分鐘，搭港鐵四圍去相當方便。

荔欣苑樓齡只有十四年，相比起鄰近的老牌居屋清麗苑新得多，3座大廈共有1,920伙，由於和諧式設計，一層有16伙之多，而且單位和諧式設計，間隔比較靈活，室內布局可因應住戶喜好而設計。

實用率75% 無玄關

港置陳達安表示，荔欣苑以用家主導，盤源向來不多，即使樓市轉淡，買賣放盤仍然稀少，而且大多業主叫價硬淨，議價空間不大。

現時自由市場入門盤可揀C座低層戶，實用面積432方呎，業主為收租客，連生約放售，今年一月自由市場價叫438萬元，至年中旺市時心雄曾叫460萬元，及後樓市氣氛隨股災爆發急轉直下，近期減至446萬元放售，比起長沙灣四小龍私人屋苑平得多。

雖然荔欣苑實用率只有75%，不及老牌居屋屋苑清麗苑，惟單位開則四正，如這類入門戶型，可間兩房，而全屋無玄關位及走廊位，用盡室內每吋空間。

他續指，荔欣苑的居屋第二市場盤源更少，而且業主開價不實在，現時兩房缺盤，三房600萬元起錶，偏離市價。屋苑補價折扣率約32至40%。