樓市存暗湧，即使放盤勁劈價買家亦未敢入市，十大屋苑放盤重上近3,000伙關口，較二月低位反彈近17%，重返去年八月水平，連月交投萎縮的藍田麗港城，放盤量急增近1.3倍至160個，部分實呎叫價劈至約1萬元邊緣。盤多亦「壓冧」樓價，荔枝角美孚新邨有單位劈價約兩成，以實用呎價8,558元重返一三年底水平售出，與上周售出的「另類單位」相若。

二手買家不敢入市，令十大屋苑放盤重上近三千伙關口。

據中原數據，十大屋苑現有約2,999個買賣放盤，較二月時2,569個增近17%，當中七個屋苑盤源增加5%至近1.3倍。在九、十月份只月錄5、6宗成交的麗港城，現時放盤有約160個，為逾一年半新高，較二月約70個多出近1.3倍。

麗港城叫價劈至698萬

世紀21康聯康向斌稱，麗港城近期去貨速度慢，加上不少已購入新盤的業主為可承做較高樓按，及避免繳付雙倍印花稅，因而加快放盤；屋苑21座中層實用面積687方呎放盤，原叫價780萬元，已減至698萬元，料議價後成交實用呎價低於1萬元。

本年二月只有約130個放盤的黃埔花園，現增至約220個，增幅約69%。利嘉閣陳維進稱，後市去向未明，近月該屋苑不少早年低價入市的業主，都加快放售，議價空間亦擴闊；屋苑2期9座實用面積388方呎高層戶，現時叫價跌至550萬元，實用呎價約14,175元。另外，將軍澳年內有多個新盤推出，吸走二手購買力，令區內如新都城等大型屋苑放盤累增，該屋苑現有放盤約178個，較二月時的115個多約55%。

盤多亦「推低」樓價。美聯翁凱傑稱，沙田第一城2座低層D室兩房戶，實用面積327方呎，剛僅售356萬元，實用呎價10,887元。據了解，上址原叫價約360萬元已屬屋苑最低價，有銀行網上估價約380萬元，撇除有機會為內部轉讓成交，是次做價為今年兩房最低。

美孚呎售8558 返兩年前

地產代理稱，美孚新邨3期百老滙街88號低層A室三房戶，實用面積853方呎，叫價曾逾900餘萬元，終減價約200萬元後，僅以約730萬元售出，實用呎價8,558元，低市價至少10%，有銀行對上址網上估價逾820萬元。該屋苑一個曾發生事故單位，上周成交實用呎價約8,500元，可見普通單位呎價跌至另類貨水平，屬相當罕見。香港置業余柏稱，上址呎價已重返一三年底。

中原稱，過去兩日十大屋苑只錄約3宗成交，與對上一周相若，當中七個屋苑仍捧蛋。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，新盤減價及推出優惠吸客，令二手市場膠着，業主心急放盤，故二手盤量增加，新供應續增下，樓市續傳出負面消息，令二手業主擴大減幅，長遠將會加快樓市跌勢，情況明年將會浮現。