要數港島東具名氣的大型私人屋苑，不得不提位處於鰂魚涌的康怡花園。屋苑位置靜中帶旺，社區配套亦不失禮，最啱中產家庭聚居。近月屋苑樓價下滑，租金失去支持，兩房戶入場租價降至1.68萬元，業主劈租近一成。

鰂魚涌康怡花園靜中帶旺，配套齊全。

廚房呈三角形布局。

睡房多窗，光線充足。

大廳尚算寛敞，擺位難度不太大。

康怡花園P座中層戶
實用面積：約466方呎

康怡花園食正地利優勢，除了毗鄰港鐵太古站外，附近更有商場、戲院及百貨公司等配套，日常生活照顧周到。另外，屋苑有區內另一藍籌屋苑太古城所欠缺的住客俱樂部，提供基本休閒設施，如游泳池及網球場等，簡單消閒話咁易。

鑽石廳有對流窗

屋苑樓齡約二十九年，由16座住宅大廈組成，提供逾6,600伙，依山勢分為「上康怡」、「中康怡」及毗鄰英皇道的「下康怡」。其提供的兩房單位實用面積由400餘至500餘方呎不等，分布上、下康怡為主，以高實用率見稱。

是次走訪的P座中層兩房戶，位於下康怡，單位的實用面積約466方呎。雖然客飯廳採鑽石形設計，但客廳空間寬敞，長約12.6呎，闊約7.8呎，放置大型家具難度不太大。同時，大廳設有對流窗，令室內空氣流通。

廚房略窄走廊長

兩間睡房開則比例恰當，面積分別逾80方呎及50方呎，間隔方正實用。其中，主人房呈曲尺形設計，即使放置床具及衣櫃後，活動空間仍見鬆動。

值得留意的是，兩房的採光度不一，客房的窗位約6呎闊，可引進足夠天然光，惟主人房的窗台僅長約2.5呎，幸好在睡床附近還有一扇小窗，以彌補光線不足之處。

至於廚房，則採三角形布局，面積不足30方呎，略嫌狹窄。另外，寢區外設有長逾11呎的走廊，拖低單位的整體實用性。