美國加息預期升溫，高力國際預計明年六月份本港樓市將踏入轉角，但估計跌幅不會如部分大行估計達三成，樓價料下跌一成至一成半。

高力國際李梓瑈（左四）預料，中小型單位租金將溫和上升。

高力國際料明年步入加息周期，全年利息將穩步攀升100點子，至年中步入正利率，樓價將呈轉角，中小型樓價隨着加息影響市場氣氛及業主承受能力，料樓價將跌一成，豪宅在個別劈價下，料成交價跌15%。

有大行早前估計明年樓價回調達三成，高力國際研究及諮詢高級經理李梓瑈料樓價回調幅度不會如此大。她認為樓價下跌，未來半年持續每月僅錄約3,000宗成交，料金管局或放寬按揭。她亦指，部分發展商於新盤提供九成按揭，若樓價回落一成即成負資產。她估計中小型單位因租盤增加，料租金溫和上升3%，豪宅租金料增長5%。

新世界發展（00017）主席鄭家純稱，港人對買樓有剛性需求，在建築成本仍高企下，樓價不會大跌，料未來一年樓價上落幅度約10%；而集團不會刻意趁加息前加快賣樓步伐。

遠展指樓市供抵過租

另遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林被問及樓市前景時稱，供樓有「息除本減」效應，每月供款撇除利息後可累積資產，指出樓價若持平仍較租樓有賺；即使樓價下跌一成，但若隨後持平，選擇不買樓人市者或會仍然蝕租。