多年來，核心零售地段街舖大多由鐘錶珠寶零售商及藥房等佔據，但自零售業走下坡，該類商戶撤出，租金打回原形，造就機會畀之前因貴租而被趕走嘅民生商戶重新進駐。綜合市場消息，三個多月以來，有至少19間小食店、零食店或台式飲品店等落戶核心區街舖，其中尖沙咀佔8間。

近期有售賣大眾化食品的串燒店，成功進駐高級食肆林立的中環德己立街。

過去一直深受外籍人士歡迎、高檔食肆及酒吧林立嘅蘭桂坊，附近一帶亦出現大眾化食肆。

劉Sir收到風，區內一個原由時裝店承租嘅德己立街單號地舖，其分間嘅部分舖位近排獲串燒店承租，面積約480方呎，新租金約31萬元，呎租約646元，據講，該串燒店個別食品售價更低至10多元。

另外，銅鑼灣時代廣場對面，一個波斯富街單號地下M號舖，近月亦獲台式飲品店承租，面積約160方呎，新租金約16萬元，較舊租戶髮型用品店嘅月租金低16%。

麵包店低12%租新文華

而該台式飲品店亦進駐尖沙咀，喺八月份租用區內新文華中心地舖，面積約500方呎，新租金約10.5萬元，較舊租戶保健產品店月租低4.5%。

事實上，尖沙咀區亦係民生商戶進駐嘅集中地，近三個月至少有8間民生商戶新承租區內舖位，如原由藥房承租嘅區內新文華中心地下30至36號地下B號舖，面積約650方呎，獲連鎖麵包店以約13萬元承租，較舊租金低12%。

iPlace工廈樓花蝕放

港置舖位部趙不京同劉Sir講，過去幾年核心區舖位租金一直攀升，租金處於高水平，對一般商戶嚟講成本過高，「好多商戶都被迫走」，目前租金已有所回落，令中低檔商戶生存空間提高，故近月唔難睇到該類商戶落戶一線街舖。

新界區工廈樓花拆售熱潮過後，區內罕現二手工廈樓花蝕讓個案。年初由金朝陽（00878）拆售嘅葵涌工廈iPlace，近日有中層戶以蝕讓價約289萬元放盤，較購入價低近一成，相信係該廈首宗蝕讓放盤。

另外，中環干諾道中一個由連鎖快餐店承租嘅地舖連一樓舖位，以月租100萬元續租，較舊租逆市大升45%。