離奇低價個案由新界區蔓延至山頂區，樓齡約六十六年的史釗域台（市場又稱十間）驚現跌穿七年前價位，有地下單位意向價曾約6,800萬元，上月以4,500萬元售出，減約2,300萬元或逾30%，較○八年中購入價低500萬元或10%，實用呎價不足1.9萬元，或平絕同區，與鰂魚涌太古城高層海景戶呎價相若。

山頂史釗域台單位突然劈價三成售出，實用呎價跌穿萬九元。

土地註冊處資料，山頂道81至95號史釗域台一個地下單位連地庫及車位以4,500萬元售出，較上址○八年購入價5,000萬元，低出500萬元或10%。據了解，該單位原業主為外籍人士，之前曾叫價約6,800萬元，現時由一位WU姓買家購入，以單位建築/實用面積約3,041/2,377方呎計，建築/實用呎價約14,798/18,931元。上述單位曾於○六年底轉售，當時成交價2,950萬元，反映是次做價有機會重返○七年、即八年前水平。另相比一二年另一個地下單位呎價30,372元低約38%。

史釗域台市場嗌8千萬

區內代理指，是次做價低得誇張，山頂區業主普遍較有實力，絕少會劈至幾年前價位出貨；至於史釗域台礙於樓齡較高，加上位置被樹叢包圍，質素難敵其他海景屋苑，故客源層面較窄。現時有個別中層戶放盤，意向價約8,000萬元，實用呎價約3.3萬元。

離奇低價成交由上月售出的天水圍嘉湖山莊揭開序幕，該屋苑美湖居4座中層E室，業主大幅劈價110萬元，以260萬元低市價至少近20%售出，實用呎價僅5,856元，買家為三名美聯物業代理。

而青衣盈翠半島2座中層D室及筲箕灣i．UniQ譽都中層E室分別以750萬元與600萬元售出，前者低個別銀行網上估價逾30%，後者四年貶值高近30%，為近年罕見。

山頂南區本月暫錄約10宗租務個案，按月多出42%，平均實用呎租約45元，其中寶晶苑一幢實用面積約2,533方呎洋房，以約10.5萬元租出，實用呎租約41元。另外，市場指舂坎角有個別單位以約11萬元租出，實用呎租約30多元。

豪宅樓價明年料跌10%

二手豪宅市場近期頻錄蝕讓、減價個案，富誠地產陳錫金稱，牛池灣峻弦2座高層A室三房戶，實用面積1,340方呎，四年前購入價1,905萬元，四年後僅以購入價1,950萬元轉售，帳面平手離場，料蝕使費，實用呎價約14,216元。中原陳焯偉表示，西南九龍帝峯．皇殿2座高層A室四房戶七月時以3,050萬元放售，累減170萬元，以2,880萬元沽出。

第一太平戴維斯表示，投資前景黯淡及利率上調在即等，明年豪宅樓價料跌10%，一般住宅樓價或跌15%，小戶型單位跌幅將最為顯著。