二手市場租盤氾濫，業主為免單位「吉住過年」，只好把握十一月最後黃金機會搶租客，個別竟劈租至五至六年前。沙田第一城三房戶劈租達30%租出，月租1.4萬元，實用呎租低至約20元，平絕新界東，重返五至六年前價位，呎租抵過同區凶宅租盤。而新界西的天水圍嘉湖山莊亦有三房單位月租跌至9,000元的兩房價，較兩年前舊租再平200元。

連環劈租
業主為免單位「吉住過年」，沙田第一城有三房戶竟劈租三成租出。

沙田第一城低價租出的三房戶，內籠企理。

新界屋苑平租個案

近月新界東成為租市重災區。美聯翁凱傑稱，上述沙田第一城28座低層C室，實用面積688方呎，除套三房戶之外，是屋苑最大面積三房戶，單位業主曾叫價2萬元放租，因心急租出單位，減價至月租約1.4萬元租出，劈租達30%，重返五至六年前價位，實用呎租約20.3元，屬全屋苑最低呎租，新租客來自荃灣家庭客。

翁氏補充，上址租金屬「超平」，單位一三年底曾以1.65萬元租出，由於再早前月租僅約1.3萬元，故業主認為租金已有調升，加上市況轉淡而平租。原業主於○一年僅以225萬元購入上址，是次回報率達約7.5厘。

嘉湖三房租兩房價

美聯吳嘉權補充，沙田第一城本月錄約21宗租賃成交，但現時屋苑有65個租盤，兩房戶月租已相對回穩。對於是次平價租出，資深投資者伍冠流亦感意外，因單位比其持有的半凶宅舊租約更平，但他表示不會考慮減租，會增大議幅或加設家電吸客。

利嘉閣陳渝東亦稱，東涌映灣園2座高層D室凶宅，月租1.32萬元租出，實用呎租20.8元，低市價僅兩成多。中原曹嘉華稱，同區東堤灣畔1座低層E室，月租1.48萬元，返今年第二季水平，實用呎租約28.4元。

中原馬斯力另稱，嘉湖山莊本月錄約10宗租賃成交，平均實用呎租約18元，樂湖居2座中層G室，實用面積548方呎，三房間隔，九月時已叫價1.2萬元放租，但求盡快租出，大幅劈租至每月9,000元租出，屬兩房戶價，實用呎租約16.4元，低市價至少10%，創一年新低。同單位一三年的舊租約月租達9,200元，以一三年原業主購入價，新租約回報約3.5厘。

鳳德邨呎價冠全港

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山新港城R座低層8室，月租1萬元租出，返兩年前低位。六福行吳家榮稱，粉嶺中心D座低層三房戶，劈租20%，月租1.1萬元租出，實用呎租20.6元，低市價約15.4%。業界人士指出，聖誕節及新年將近，加上農曆年前，都為租市淡季，為免租盤「丟空」三個月，部分業主會把握十一月最後黃金機會，不惜減租租出單位。

但樓市有危就有機，市場消息稱，有收租客淡市亦出手，以自由市場價約188萬元，購入黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用面積140方呎開放式單位收租，實用呎價13,429元，創全港公屋呎價新高，再成呎價最高公屋王，以市值月租約7,500元計，回報約4.8厘。