原在港任職雲石工的韓安迪（Anders），憑十年工作所儲的12萬元炒賣香港樓，再用約十年時間把身家翻近60倍。現已在美國擁五間獨立屋的他，越洋分享港美兩地不同的置業環境，以及他看好的美國物業。

韓安迪沒有後悔在一○年轉戰美國樓市。

美國的獨立屋因多為木結構，維修次數會多於香港樓。

○八年金融海嘯後，美國房地產市場受重挫。已在港樓賺得「第一桶金」的Anders，眼見一○年在美國用數萬美元已可買一間屋，遂聯同早已移居美國的姐姐，轉戰美國物業市場。

他稱，現時在美國與親人合資共持有五間獨立屋，整體帳面也賺約4倍，大部分出租：「我對當年賣掉香港樓、轉買美國樓沒後悔。香港樓這幾年無疑累升不少，整體升勢也許較美國樓還要多。但以我為例，我在一○年賣出的香港樓，假設持有到現在，也只升約2.5倍。我認為香港樓市正開始跌，但美國樓升勢料持續，再升幾多估唔到。」

美擁五屋 瞄準加州

Anders補充，他持有的美國樓升幅跑贏大市，因買入的是法院拍賣房屋（俗稱法拍屋，香港稱為「銀主盤」），其中一間約7萬美元買入，不能與樓市直接比較。雖已錄不俗帳面利潤，但他未想過出售任何一間，除因賺取滿意的租金回報，還因看好洛杉磯及周邊地區未來兩至三年的物業升值潛力，他計劃在加州買第六間屋。

談及香港及美國物業市場不同之處，Anders指需求是其一：「香港剛性需求大，多數人都想擁有自己的物業，但美國不是，不少美國人習慣租樓，因租金佔收入比例較香港低。

他又指：「在香港，若沒有人刻意破壞，物業維修後可維持一段較長時間，但美國獨立屋因多為木結構，差不多每兩至三年就要維修一次。」

實地考察 找好代理

兩地樓價升跌的推動因素也有別：「我覺得影響香港樓價的最主要因素是經濟好唔好；其他如校網、地點，只是大家的講價藉口。相反，美國樓受經濟及政治的影響較小，反而人口、校網、附近環境等對樓價影響力更大。」

Anders建議，倘新手冀涉足美國物業市場，第一步是實地看屋，看完一輪對價格有個大概範圍，以減少被騙機會，然後是找個夾你的好代理。「在美國買樓，我建議要透過代理，因美國不同區域的地產法有別，比在香港置業需要更多專業知識。」

買美國樓做按揭，可先向代理查詢，以加州為例，最多可透過按揭顧問向銀行按到九成半。以一般七成、八成按揭為例，現時息率普遍3至4.5厘，置業人士要留意各項收費。

最後，Anders分享個人預期未來數年有較大升值潛力的地區：「美國東岸我不熟，不評論；但在西岸，我較看好洛杉磯、三藩市、以及拉斯維加斯各自的一小時生活圈內的樓價。即是由市中心的中心點，一小時車程內可到達的範圍，特別是新發展的周邊區域。惟要注意，這不包括市中心的樓價。」