零售市況未見起色，連核心區樓上舖業主亦都要大幅劈價，甚至蝕住放貨。劉Sir八到，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心頂層全層連天台單位，新近以約1.5億元放售。睇番資料，個樓上舖原先喺上年二月以2.08億元購入，咁依家叫價足足平購入價28%。不過，工廈走勢就唔錯，早排拆售嘅大角咀工廈恒昌中心，首度錄到摸貨成交，扣除使費一個月內賺近20萬元。

曾創下大廈呎價新高的英皇鐘錶珠寶中心29樓全層連天台單位，現劈價至1.5億元放售。（資料圖片）

觀塘明生工業大廈錄得中層單位成交個案。

中原寫字樓部有老友代理同劉Sir講，上述物業29樓全層連天台，以1.5億元交吉放售，面積約4,718方呎連2,000方呎天台，呎價約31,793元，仲話個單位一直未獲承租，內籠新淨。

劉Sir仲睇番土地註冊處資料，去年二月領地集團以2.08億元購入該層單位，呎價4.4萬元創該廈呎價新高。

以此計算，該物業最新嘅放售價比購入價低咗5,800萬元或28%，如果買家再鋤價，減幅料更大。

資料顯示，西環皇后大道西554至560號百好大樓地下C號舖位連一樓及二樓等，以共約2.1億元沽出。

大角咀工廈首摸出

另由資深投資者持有的何文田窩打老道雙號地舖連地庫等，合共約8,000方呎，以約5,000萬元沽出，物業現由寵物酒店以月租15.7萬元承租。消息稱，中環歌賦街雙數地下4至6號交吉舖，以每月約17萬元租予時裝品牌，較舊租跌約三成。

但工廈就依然旺場，利嘉閣商舖區域董事黃國柱話，林子峰拆售嘅大角咀工廈必發道138號恒昌中心，新近錄得首宗摸貨成交，單位位於7樓，面積約385方呎，以約214萬元摸出，呎價約5,558元，原業主以約190.6萬元買入，只喺短短一個月內摸出，扣除稅款及佣金及雜費，賺近20萬元，仲話原業主只係畀咗一成首期約莫20萬元，距離成交期仲有四個月。

觀塘明生升值63倍

另資料顯示，葵涌健全街3號南豐貨倉中心A座15樓連3個車位以1.056億元售出。萊斯徐偉揚話，觀塘明生工業大廈中層單位，面積約3,450方呎，以1,348萬元售出，呎價約3,907元，業主喺七五年以21萬元購入，持貨四十年升值逾六十三倍。

另外，該行劉曉華話，同區工廈海濱中心中層單位以760萬元售出，呎價5,770元，業主持貨十四年升值7.7倍。