本港首隻房託基金領展（00823，前稱領匯）於本月底便上市十周年，期間除了資產淨值增加了逾四倍至1,181億元外，近年參與物業發展之餘，更將投資版圖擴至內地。王國龍接受本報獨家專訪時強調領展並非發展商。

領展行政總裁王國龍回想TCI事件，說令整個管理層「醒晒」。

至於公司過去十年由零做到有成績。王國龍說：「以一個十歲仔標準係好高分」，但當然凡事都有改進空間。領展由上市至今，期間風波不斷，王國龍自言：「喺水銀燈下一路做一路畀人鬧」，今次將業務伸展至內地，有擔心投資風險上升，為了令投資者安心，領展為內地投資設置上限，為資產值的12.5%。

至於今年一月夥拍南豐以58億元投得觀塘海濱道商業地，雖然王國龍過往都多次解說物業建成後仍會作長線收租用途，領展沒有變身發展商，但市場又擔心中港經濟不佳，東九龍供應又漸多，令基金未來分派添變數。

收租長遠有利可圖

「（海濱道項目）要收支平衡唔難，問題只係想賺幾多」，王國龍大派定心丸，稱首先項目借貸成本低，息率僅本港銀行同業拆息加1.1%。另外，他又以中環國金中心（IFC）為例，「IFC第一次推出呎租只是十幾元，現在是百幾元，它金融風暴後建成，蝕咗第一批租約，第二批租約追番晒」收租長遠是有利可圖。至於海濱道項目的設計和營運理念，或會在明日的中期業績後公布。

王國龍在訪問中多次強調，房託基金（REIT）任務是穩定派息，但自去年尾起，「染藍」入恒指、夥南豐投地、首次在內地購商場和寫字樓，全在九個月內發生，與他所說的穩定有出入。王國龍笑言：「步伐好快，但其實是過往四年做好了資產負債表後，我們開始尋求其他工作，只是（結果）巧合地差不多時間出現」。

目標向「世界級」進發

若連同本年八月時收購的上海企業天地1號及2號，領展寫字樓物業組合增長勢頭強勁，未來會否有更多類型的物業組合甚至分拆上市？王國龍斬釘截鐵說：「住人的物業如酒店和服務式住宅都不會做」。至於分拆，他表示，一來領展所持的商業類物業未具足夠規模，二來在現行房託條例下，若領展要管理兩個基金，內部需要有重組。

至於未來，領展仍會向「世界級房託」的目標進發。王國龍為這目標下的定義為，在全世界管理商場的基金或公司，他們怎樣做，我們用他們的標準來衡量自己，而要做到更好，當中包括可持續發展、管理水平、業務增長等指標。