最近地產市場有降溫迹象,樓價亦從高位回落,但一些發展商指建築費用仍不停上漲,而建築成本不斷上漲確是鐵一般的事實。有國際建築造價諮詢顧問公司在一四年指出,香港的建築費用是全球最高。

建築成本離不開三大元素:建築材料和設備、工人工資及行政費用和利潤。現在除高檔潔具及家電外,大部分建築材料及設備均取自內地,原材料價格雖偶有波動,但漲幅不算太多,因此建築材料及設備漲幅,並非建築費高的主因。

反觀人工漲幅,讀者不時聽到紮鐵及釘板工人月薪可達4萬多元,比很多剛成為專業人士的收入還要高。建築工人薪金過去五年漲幅驚人,直接推高建築費用,惟工人生產效率不升反降,原因是大多建築工人已踏入老年,氣力及生產效率跟年輕時有天淵之別。很多建築公司現聘用的工人多年過五十,以往年輕時平均每天可釘板30平方米,現僅能完成14平方米。工資漲而生產力下降,令工資支出佔建築費比例飆升,直接加快建築費用上升的速度。

採預製件合大項目

而政府對施工要求愈來愈嚴格,為滿足各方認證要求,一個簡單工序原只需要兩個工人完成,現就加上其他監工、記錄、驗收等人員而加重成本。建築施工合約是發展商與建築公司簽署的,但發展商往往把風險,如天氣和政府批文延誤等因素,全推給投標單位。在大家互不信任的基礎上造成惡性循環而提高建築費用。

再者,新建的住宅在同等總建築面積下,以往開則一層八伙,現改為一層十多伙,開則愈開愈細,但家電設備就愈名貴齊全,從而可知建築費用不斷上升的原因。

很多發展商經常問怎樣能減低建築費用,筆者認為針對問題應從工人入手。為了配合政府的基建計劃及房屋政策,鼓勵年輕及生產力高的工人加入建造業是必須要的,以期望可減慢建築費飄升。

另外,採用預製件是大趨勢,如房屋署的工程已大量採用預製件施工,但此方案只能應用於規模大及單位設計重複的專案才有效,對單幢住宅或私人發展的項目幫助不大。