二手市持續冰封,業主劈價不但變為成交主旋律,而港島區大型屋苑「劈親都過兩球」的情況,更彷彿成「新常態」。鰂魚涌太古城近日就連錄大手劈價的成交,兩名業主先後減逾200萬元甩貨;北角城市花園三房戶亦劈242萬元,低市價兩成終可脫手。

二手市低迷,太古城近日連錄大手劈價的成交個案。(設計圖片)

二手市劈價成風,向來銀碼大,叫價又硬淨的港島區大型屋苑,業主如果要出貨,大劈價似乎成了新常態。

美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城翠榕閣中層D室,實用面積922方呎,原業主今年九月以1,600萬元放盤,到上月再減至1,515萬元仍未能脫手,近日最終以1,322萬元沽貨,累減278萬元,減幅17%,低市價約一成。

吳肇基又指,太古城近期的劈過百萬成交不只一宗。啟天閣一個中層F室,實用面積680方呎,原業主放盤接近一年,起初叫價1,250萬元放售,經過數月減價,近日終面對現實減至1,045萬元,並獲買家承接,前後累減205萬元,低市價12%。

居屋兆麟減25%成交

世紀21北山嚴智贇稱,北角城市花園2座一個中層H室,實用面積783方呎,原業主今年八月開價1,180萬元,近日為求急售大減242萬元,減幅約兩成,至938萬元易手,並且低市價兩成。另世紀21日昇黃文龍則指,同區單幢盤寶誠閣一個高層特色戶,實用面積318方呎,放盤一個月,由510萬元減至440萬元售出,減幅70萬元,低市價5%。

除港島區外,新界區亦頻錄低價成交。祥益地產潘鈺恒指,屯門兆麟苑J座低層戶,實用面積401方呎,九月以自由市場價410萬元放盤,最終減價近25%至308萬元成交,驚見今年初低位;同區錦華花園A座中層戶,實用面積353方呎,由開價400萬元累減至343萬元沽出,減幅逾14%,重回今年二月時低位。

祥益地產袁思賢表示,屯門怡峰園3座一個高層戶連車位,實用面積659方呎,九月時叫價618萬元,近日降至580萬元成交,做價與九月初屋苑一個不連車位的同類型單位相若,而屋苑車位現時市值約45萬元。

將軍澳5買賣近冰封

另方面,將軍澳受一手新盤推出影響,二手市陷入冰封,本月首周僅錄5宗。美聯馬立成表示,該成交數字幾近為歷史新低,睇樓量同告跌兩至三成。現時區內有約兩成放盤業主肯傾價,幅度5至6%不等,如首都3座中層LD室連租約戶,實用面積703方呎,一個月內減80萬元,以720萬元放售,惟未錄承接。

中原李世強表示,長沙灣喜盈極高層C室,實用面積399方呎,以月租1.5萬元承租,實用呎租37.6元。