讀者林先生有價值350萬元的物業，他想將物業賣出，然後打算購買價值約550萬元的物業。夫婦二人月入六萬元，若新物業用300萬元做首期，再向銀行借二百多萬元，他有疑問，若只用他一人名義是否足夠？但他沒有稅單，亦沒有供強積金紀錄，月入大約3萬元的勞動工作，可以申請按揭嗎？

出糧全入數 月結單可證

假設林先生購買約550萬元物業，如繳付300萬元首期，即要向銀行借貸250萬元，按揭成數約為45%，若以按揭息率2.15%及按揭年期二十年計算，每月供款約為12,825元，經壓力測試後，家庭總收入大約27,850元，以林先生的個人收入是足夠應付的。

筆者建議他於這半年開始，每月將出糧的現金定時及定額存入銀行，屆時銀行月結單便會有出糧紀錄可供銀行審批，如能夠提供這些文件，相信銀行批出的機會相當高。

現時即使是樓換樓，買家都要先繳付雙倍印花稅，如六個月內將唯一舊有的物業售出，才可申請退稅，故此林先生如購買550萬元物業，就要繳付33萬元的雙倍印花稅了。若然林先生賣去舊有物業套現350萬元，繳付300萬元首期後，餘下的50萬元僅夠應付所有開支，故此建議他可考慮以250萬元作首期，向銀行借貸300萬元，按揭年期改為30年，若以按揭息率2.15%，每月供款11,315元，這樣反而更加輕鬆及可留有現金儲備作不時之需。