最近各發展商普遍以貼市價，甚至低於二手價推盤，冀於本年最後一季搶食「尾胡」，持續一手力撐大市的局面。二手樓市表現依舊「淡如水」，部分藍籌屋苑更出現「十室九租」的情況，可見買家傾向靜觀其變。與此同時，除了青衣地流標消息外，樓市利淡因素繼續充斥，包括港息或跟隨美息上升、香港經濟放緩、住宅供應量與日俱增等，相信二手樓市後市未許樂觀。

樓市利淡因素充斥，相信二手後市不樂觀。（資料圖片）

據土地註冊處資料顯示，十月份二手住宅註冊表現失色，全月計僅錄2,007宗二手住宅註冊，比九月的2,811宗急挫近三成（約28.6%），連跌三個月，更打破去年二月曾錄得的2,227宗低位成交，創歷史新低，近期二手低迷不難想像。

事實上，新盤以吸引價及提供大量優惠作招徠，持續搶佔市場購買力，二手交投短期內難有起色，加上上述利淡因素影響，不少準買家看淡後市，觀望態度濃厚，故反映九月份市況的十月份二手註冊錄極低水平成交。據本行前線分行統計，全港二十大主要屋苑十月份首四星期二手成交僅錄38宗成交，按月同期跌近三成，相信十一月份的二手住宅註冊量再下調的機會頗大。

由於十月份的二手住宅註冊跌幅比一手私人住宅註冊大，故二手住宅註冊比率亦回落。資料顯示，十月二手住宅註冊比率約58.8%，比八月份的63.7%更低，創二十一個月低位。

豪宅買賣逆市承接強

雖然二手交投表現乏善可陳，甚至有「低處未算低」的迹象，但豪宅樓市似乎正逆市「靜靜起革命」。市傳近期樓市出現多宗豪宅及超豪宅成交，包括有實用面積近7,000呎連逾1,500花園的山頂白加道洋房，新近以近7億元成交，實呎價逾10萬元。

另外，市傳有位於赫蘭道的超豪宅亦剛以逾8億易手。是否正有「聰明錢」逆市「撈」由年初至今表現一直落後的豪宅物業？筆者至此仍未有答案，至於豪宅表現能否力挺未來二手樓市？我們拭目以待。