樓市墮入低潮，官地亦在超過一年半以來再「流產」，上周收到9份標書的青衣細山路地皮，終未達政府所設底價而流標，繼去年三月大埔白石角科進路地後第二幅流標官地，令單位供應驟減逾700伙。有入標發展商透露，地盤斜坡問題影響出價，測量師更認為財團每方呎出價只可約4,000元，否則難以圖利。代理料青衣二手放盤業主議價空間會增加。

收到九份標書的青衣細山路地皮，未達政府所設的底價而宣告流標。

官地時隔年半後再流標。圖為發展局陳茂波。（資料圖片）

地政總署發言人稱，上述青衣細山路商住地皮，因投標價未達政府所設的底價，故不接納上周所收到的9份標書。並強調政府按既定機制出售土地，如沒有任何標價達政府專業估價師評估的底價，政府不會出售土地。

發言人續稱，投標者出價視乎種種因素，就市場、企業情況及發展策略作考慮。政府目標提供穩定及持續土地供應，不會因個別土地招標結果而受影響，並會在適當時候重推該青衣用地。自一二年四月一日起，該署就賣地計劃內105幅土地進行了106次招標，當中兩次因為標價低於底價而取消，包括青衣細山路地皮及大埔白石角科進路地皮。

新地：建築有難度

上述青衣細山路地皮上周收到9份標書，估值約18.97億元起，投標財團包括新地（00016）、長實地產（01113）等大型發展商，另百利保（00617）與富豪國際（00078）亦有合資入標。

百利保執行董事兼首席營運官范統指，地皮後方斜坡是發展商出價最大考慮因素，斜坡面積為地盤10倍，條款規定發展商負責維修等，卻沒清晰指引，牽涉成本可大可小，發展商出價小心謹慎。另新地副董事總經理雷霆指出，地皮有一定建築難度，令成本增加不少，導致出價審慎，如再度招標集團仍有興趣參與。

測量師抱相同看法，理想城市企業估值部主管張聖典稱，相信項目要求發展商維修及保養後方逾6公頃斜坡為流標主因，項目以中小型單位為主，欠缺豪宅概念下發展商難計數，估計每方呎只可約4,000元，否則難有利可圖。

藍澄灣實呎穿萬元

青衣二手買賣淡靜，上月僅錄約20宗買賣，鄰近地皮的美景花園更未錄成交。代理稱，昨公布流標後，業主未見劈價，但受市場氣氛拖累，料議幅再增加。同區二手樓價回落，上車屋苑藍澄灣上月有兩房戶以實用呎價約9,500元轉手，翠怡花園及青怡花園上月平均實用呎價約1.06萬至1.15萬元。

另市建局公布，馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目今招意向，本月十七日截止。項目住宅樓面約11.17萬方呎，提供約216伙，另設約2.23萬方呎商業樓面，估值最高12.9億元。