政府為遏抑樓市過熱，除實施「雙辣招」外，金管局也推「逆周期」措施，按揭成數較以往大幅降低，令買家在承造按揭方面遇上不少阻力，間接影響入市意欲。

近月有不少市區細價盤熱賣，發展商提供二按供買家選擇，或直接借八成半一按入市，入市買家亦不少採用二按或直接向發展商旗下財務公司承造高成數一按，成為最近新盤推動力。

樓價技術調整料跌5%

市場對樓價會否大跌意見分岐，筆者個人看法，近日市場雖然錄得不少減價盤或蝕讓成交個案，但香港經濟基礎良好、二手業主供樓比率穩健，現階段無迹象顯示樓價會大跌。除非息口大幅或急速向上，又或失業率急速上升，按目前走勢，樓市出現技術性調整，預計年底前跌幅達約5%。

另一方面，逾7,000個新樓供應於短期內開售，當中新界西北區供應最多，要突圍而出，取決於定價、還有高成數按揭的付款計劃。

這類高成數按揭付款計劃的新盤，不單吸納一批首期緊絀的上車客，連一些投資者亦可採用，如尖沙咀凱譽，單位普遍成交價逾1,000萬元，不少有實力的投資者亦採用高成數按揭計劃，目的為節省首期。

各發展商繼早前提供各種稅務優惠安排，近期紛紛引入高成數按揭，就連已屆現樓的加多近山新樓，現時尚有50餘個單位待售，發展商旗下財務公司九龍建業財務，亦提供申請成數最高達九成的一按貸款，而且不需入息審查及毋須壓力測試，很明顯發展商積極散貨，務求搶奪市場購買力。

資料：營業資訊