火炭半山一帶環境清幽，向來是區內洋房集中地，尤其適合愛靜一族。位於穗禾路盡頭的沙田渣甸山花園，知名度略遜於豪宅地段九肚山，但樓價以實惠見稱，現時叫價由2,300萬元起，較九肚山同類尺碼洋房平近一半。

沙田渣甸山花園屬中小型洋房，由41座兩層或三層高的排屋組成。

洋房地勢高，景觀開揚。

洋房大廳及睡房各佔一層。

沙田渣甸山花園地勢高，景觀開揚，盡享四周舒適的綠化環境，加上該處人流及車流少，私隱度非常高。屋苑屬老牌物業，樓齡達二十七年，故做價相對親民，比鄰近的伯爵堡及分支路美禾圍一帶的獨立屋平一截。

屋苑自設小型住客會所，雖然設施不及新型住宅的會所新穎，但基本休憩設施夠齊全，提供泳池，網球場及乒乓球室等等，閒時想做運動亦不成問題。

沙田渣甸山花園屬中小型洋房，由41座兩層或三層高的排屋組成，實用面積由逾1,700至2,300餘方呎，分別設有A至D型四款設計，其中以D型屋為最矜貴，採四房間隔，其餘戶型均為三房戶。

實用率高 自設會所

眾多戶型之中，以A型屋數量佔最多，共有18座。該類洋房樓高兩層，實用面積逾1,900餘方呎，大廳及睡房各佔一層，實用率高逾八成，比其他戶型略勝一籌。此外，A型屋全數向南或向東，部分洋房能近望沙田市全景，或遠眺馬鞍山一帶，景觀一流。

若論觀光勝地，火炭半山一帶亦不乏賞景好去處。沙田獅子亭位處穗禾路盡頭的山峰上，落成逾30多年，採中式設計，被列入「沙田十景」之一，是不少市民假日的好去處。涼亭地勢高，俯瞰被城門河所分隔的沙田市，細看河堤兩岸錯落有致的建築群。

五個放盤 2300萬入場

中原副分區聯席董事王創偉指，目前沙田渣甸山花園有五個洋房放盤，其中樓價較平的C型單號屋，實用面積逾1,700餘方呎，望內園景，業主以2,300萬元放售，貼近同區洋房市價。至於上述的A型屋，望開揚山景，企理裝修，叫價3,200萬元，遠高於近月同類尺碼的成交價。

他續說，樓市轉淡，屋苑個別業主叫價轉軟，議價空間增至5%。屋苑規模細，交投亦疏落，本年至今僅錄得兩宗成交。