在市區要尋覓出入方便、樓價划算的上車盤不是易事，因此淘大花園樓齡雖舊，但勝在單位實用，又鄰近商場及港鐵站，日常生活便捷，依然有許多上車客追捧。現走訪的G座4室，兩房設計，大廳有對流窗，全屋不設窗台，間隔好使。惟浴室及廚房比較細，不太勻稱，活動空間狹窄。

優：大廳呈曲尺形，但布局方正。

劣：廚房空間較細。

優：睡房設雙邊窗通爽。

劣：浴室稍嫌狹窄。

離港鐵九龍灣站少於十分鐘步程的淘大花園，規模龐大，提供近5,000個單位，樓與樓之間難免有點壓迫感。樓齡雖已逾三十年，但社區配套完善，屋苑周圍保養企理，最大優點是普遍供應上車細戶，樓價合理，多年來人氣有增無減，成為市區上車客至愛。

無窗台夠實用

屋苑不同期數間隔略有不同，第一期離港鐵站最近，間隔亦見優勢，供應一至兩房戶，實用率有近八成，兼是唯一全屋不設窗台的期數。現走訪的G座4室，建築/實用面積482/375方呎，實用率有78%。單位以曲尺廳開則，兩廳長14.71呎，客廳闊9.87呎，飯廳較窄，長約6.82呎，幸好採四正布局，擺位無太大難度。兩廳設有對流窗，通爽舒適。

經過小走廊進入睡房，兩間睡房均不設窗台，主人房面積達58方呎，細房都有53方呎，空間闊落好使。不過，浴室及廚房與大廳比例就不太勻稱，浴室僅得29方呎，廚房更細，只有24呎，活動空間狹窄兼不靈活，宜將家具向高發展，更為慳位。

代理點評：四十伙放售 近400萬入場

美聯區域經理李浩洋表示，淘大花園近月交投疏落，十月僅錄四宗成交，平均實用呎價約1.2萬元。市場現有40個買賣放盤，一房戶入場費近400萬元起，兩房戶則約440萬元，即使市況淡靜，惟業主叫價暫無調整，維持市價放盤。

地產代理 李浩洋

基座設商場 食肆戲院樣樣有

淘大花園雖無住客會所，但經過數年前大規模翻新後，內外簇新，連帶周邊設施都有改善。屋苑基座有商場，設戲院及不同食肆，附近有巴士總站、港鐵站、公園及公眾游泳池等。另外，由屋苑多走一會已可到德福廣場，同樣店舖林立。