二手市冰封，要狂劈價才可逃出生天，昨日終於出現「唔使」百萬元的屋苑式單位成交，料為過去一年首見。屯門公屋建生邨單位過去近三個月累劈逾40%終沽出，第二市場成交價僅93.8萬元，低市價20%，重返去年初水平。同區公屋山景邨單位亦減至80萬元放盤，再破底價。十大屋苑十月交投或首度跌穿百宗水平，九個屋苑平均呎價下跌，跌幅達2至7.3%。

屯門建生邨高層戶四度減價，累劈逾四成沽出。

「一球」有找單位重現

十大屋苑本月樓價表現

樓市湧現劈價潮，祥益胡志偉稱，建生邨樂生樓高層5室，實用面積約385方呎，八月初叫價160萬元，業主已遷出，樓市剛轉吹淡風，九月即減至125萬元，本月再下調叫價至110萬元獲洽，最終以第二市場價93.8萬元沽出，實用呎價2,436元，先後累減66.2萬元，低市價20%，重返去年初價。他指，自去年七月後，屯門再未有百萬元以下成交。市場相信亦為過去一年首宗全城低於100萬元屋苑式單位二手成交。

山景邨放盤僅嗌80萬

據房委會資料，建生邨第二市場今年暫錄6宗買賣，成交價130萬至208萬元。胡氏另稱，現時屯門100萬元或以下放盤增加，現有6個單位全為山景邨第二市場放盤，其中景美樓實用面積294方呎單位，現減價20萬元，僅以80萬元放盤；全區現有170伙第二市場放盤，250萬元或以下佔45%。

粉嶺公屋華明邨都跌價。消息稱，屋苑耀明樓高層戶，實用面積485方呎，減價約20萬元後，第二市場僅售約170餘萬元，實用呎價約3,500餘元。

中原城市領先指數報142.98點，創十五周新低，按周跌0.93%；該行城市大型屋苑領先指數按周跌1.02%至144.05點，創十八周新低。三周內八大指數兩度齊跌，九龍樓價指數連跌四周，按周跌2.17%至138.38點，創逾七個月新低。

十大屋苑交投勢破底

中原指，十大屋苑十月暫錄86宗買賣，創有紀錄新低，較上月全月少28.3%，九個屋苑平均呎價回落，按月跌2至7.3%。市場料鰂魚涌太古城等4個藍籌屋苑，單月成交量亦跌至歷來低位。本月交投或首度跌穿百宗水平。

荔枝角美孚新邨歷來首錄單月個位數買賣。美聯林海成指屋苑3期百老滙街64號頂層戶，減85萬元，以605萬元售，實用呎價10,083元，低市價3%。

港島單幢樓都「冧價」。中原稱，天后銀都洋樓中層C室，減20萬元，至690萬元沽，較同類對上成交低9%。

土地註冊處資料，天水圍栢慧豪園3座頂層戶售568萬元，單位至少九度承按或貸款。代理稱，單位實用呎價達1.14萬元，呎價創天水圍新高，但單位年初僅以470萬元放售。