本港零售市場顯著轉靜，商用物業業主放盤心態軟化，不少投資者趁機入市執平貨，今年經常以合組形式入市買舖嘅資深投資者蔡志忠同劉Sir講，近日聯同磁帶大王陳秉志以約8億元向鵬里資產基金買入荃灣川龍街118號全幢百悅坊銀座式商廈，較業主早前叫價平咗兩成，為近月最矚目嘅大額成交。

投資者蔡志忠等以約八億元購入荃灣百悅坊全幢。（資料圖片）

新地鍾秀蓮（中）預計，旗下九大商場聖誕節期間人流及營業額按年升一成。

蔡志忠向劉Sir證實，今次聯同陳秉志以約8億元買入百悅坊全幢作收租用途，認為全幢商用物業依家好難搵，加上原業主早前叫價10億元，覺得依家「非常抵買」，目前該商廈租戶多元化，包括酒樓、超市、美容店、大學機構等，每月租金收入約250萬元，料翻新後可升至300萬元，暫時不會考慮拆售。

劉Sir睇番資料，百悅坊樓高17層，提供42個車位，全幢樓面面積約10萬方呎，以此計算，今次呎價約8,000元，原業主鵬里資產基金於一二年以5.15億元購入全幢，物業三年間升值55%。

事實上，今年蔡志忠不時都聯同陳秉志等入市，包括首季以約9,000萬元購入柴灣永利中心一籃子車位，另又喺四月以約4,130萬元購入葵涌青山公路友成大樓地下一籃子舖位等。

新地9商場人流料失色

另一方面，新地代理租務部總經理鍾秀蓮話，新地（00016）旗下九大商場，包括銅鑼灣wtc more世貿中心及將軍澳東港城等商場，聖誕節將投入3,490萬元作推廣費，按年升6%，料期間人流及營業額分別有1,082萬人次及5.42億元，雖按年升10%，但較去年預測約20%升幅為低。主因係整體市況放緩，加上鄰近地區貨幣相對港元貶值，預計會有更多旅客流出外地。另該批商場首三季錄約122億元營業額，按年升14%，料全年升達10%，首三季人流達3.13億人次。

太和60車位將拆售

此外，仲量聯行莫旺寧話，沙田恒樂里11至13號山居小築獨立屋第一座、葵涌葵星中心高層地下66D及E號舖、觀塘彩虹工業大廈7樓全層及新蒲崗宏輝工業大廈11樓全層放售，總意向價約1.2億元，物業可分開出售。

中原趙永輝話，投資者蔡伯能的大埔太和中心60個有蓋車位將會拆售，入場費約89.8萬元，最快下周發售。