零售寒冬拖累舖價大幅下調，自九月份至今，市場上已錄得15宗舖位減價成交個案，減幅最高達41%，其中四大核心區佔達11宗，銅鑼灣、中環及旺角三區各佔3宗。資深投資者黎永滔表示，舖價下跌推高回報率，將成為入市的重要指標。

核心區舖價下調，羅素街樓上舖早前劈價沽出。

近月核心區舖位租金大跌，部分放售舖位的業主不再企硬，態度有所動搖，綜合市場消息稱，自九月份市場已錄得15宗舖位減價成交個案，大部分減幅介乎10至40%。按地區劃分，四大核心區佔11宗減價個案，其中銅鑼灣佔3宗，最矚目的為曾兩次遭取消交易的羅素街8號7樓全層樓上舖，面積約4,718方呎，以9,700萬元沽出，較首次成交價低約41%。

至於中環及旺角區亦佔3宗，減幅較大的為中環歌賦街單號地庫，面積約2,100方呎，以約4,000萬元沽出，較叫價低約30%。

彌敦道新租低33%

早前低價掃入銅鑼灣波斯富街59號的黎永滔稱，近月核心區舖位租金大幅向下調，令普遍業主亦開始接受現實，跟隨大市下調舖位放售價，同時間令物業回報率拉高，亦成為投資者入市的一個重要指標。他預計，全年核心區舖價會跌最多兩成，目前正物色旺區一線街舖。

旺區商戶執位。消息稱，原由珠寶店承租的旺角彌敦道荷里活商場雙號地舖，獲飾物店以約10萬元承租，較舊租跌33%。另同區原由藥房承租的旺角花園街單號地舖，獲連鎖運動用品店以約30萬元承租，較舊租微升7%。