新界樓跌價又冧租,跌勢火速蔓延至市區中價屋苑,近日多個大型屋苑樓價先後尋底,紅磡黃埔花園連錄兩宗破底成交,屋苑2期高層兩房戶以577萬元售,差不多同一時間,同期一個中高層同類戶以「無底價」標售,在任由買家出價下,僅以550萬元售出,重返屋苑去年底水平,低估價近11%。鴨脷洲海怡半島中層戶售680萬元,料為同類今年低位。

黃埔花園

海怡半島

利嘉閣陳維進稱,黃埔花園本月暫錄約10宗買賣,較上月全月多2宗,雖然放盤叫價最低至約570萬元起,但近日成交價已火速跌穿此水位,屋苑2期4座中高層G室園景戶,實用面積388方呎,以「無底價」形式招標,在買家自由出價下,竟低至550萬元售出,實用呎價14,175元,成交價重返去年底水平。據了解,有大型銀行對上址網上估價達617萬元。

十大屋苑交投難過百

事實上,同類單位數月前做價已升穿600萬元,但隨着市況回落,近日連錄2宗平價成交,其中2期13座高層戶僅以577萬元轉手,實用呎價14,871元。

多個港島指標屋苑亦尋底,中原王昭康稱,海怡半島本月僅錄約3宗買賣,交投量創歷史新低,其中27座中層C室,實用面積516方呎,開價約745萬元,減至約680萬元售出,略低於市價,實用呎價13,178元。據了解,現時屋苑放盤入場叫價695萬元起,料上址成交價屬同類最低。

該行陳凱超稱,西灣河嘉亨灣6座中層H室兩房戶,屬低市價放盤,業主在十日內再減38萬元,終以780萬元售出,實用呎價約15,854元,創同類今年新低。

綜合市場資料,十大屋苑本月暫錄約84宗買賣,較上月全月再少約23%,本月交投量有機會少於百宗,為近數年從未見低位。鰂魚涌康怡花園本月暫錄4宗,追平上月全月,但平均實用呎價按月跌5.7%。

代理行恐月蝕二千萬

樓市吹淡風,代理恐蝕本。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,公司住宅部保本線為1.5億元,但本月佣金收入暫錄約1.2億元,最壞情況下,今個月有機會蝕2,000萬元,虧蝕金額之多為近五年來首見,現有逾半前線代理仍未開單,較○三年沙士及○八年金融海嘯更慘,在搵唔到食下,近三個月平均每月約有100名代理自然流失。

東涌物業李順康稱,東涌區已約十日未錄買賣,本月暫錄10宗成交。天水圍嘉湖山莊及沙田第一城本月暫錄約30及13宗。