樓市不穩，樓價跌得快，租金罕見跌得更快，沙田市中心區細價單位租金更跌至逾兩年多前價位。沙田中心兩房單位以每月9,000元租出，較一三年舊租約低25%，重返兩年多前價位，跌勢比樓價更急；另沙田第一城細單位亦剛錄月租僅8,400元承租個案，更返回兩年前水位。

沙田二手市急轉直下，市中心區細價單位租金首當其衝。
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本月沙田市中心二手買賣捧蛋，全數為租賃成交；美聯陳國良稱，沙田市中心8個屋苑本月錄約45宗租賃成交，追平上月全月水平，但租盤累增下，沙田中心廣寧大廈中低層B室，實用面積297方呎，七月叫價1.3萬元放租，但缺乏內地學生租客支持，業主近月已不斷減租誘客，終減至新低價9,000元租出，實用呎租30.3元，較高位下跌35.7%。

據了解，同單位兩年前舊租約，月租達1.2萬元，當時因內地學生租客搶盤，才以較高價租出。

市中心買賣未破冰

陳氏續指，市中心二手屋苑十月仍未錄買賣成交，上月錄約10宗買賣，繼四月後區內再出現400萬元以下放盤，好運中心及希爾頓中心放盤，入場費現由380萬元起。

鄰近的河畔花園租金亦返回三、四年前水位，美聯陸學恩稱，河畔花園屋苑實用面積242方呎單位，月租一直於1萬多元橫行，最近租金從高位滑落一成，現有租盤每月叫租一般約9,200至9,300元。

陸氏指出，近期錄得的租務成交更不乏低價個案，其中E座低層3室，實用面積242方呎，以月租8,500元租出，月租重返三、四年前水平。河畔花園本月未聞賣買，近期平均實用呎價1.35萬元水平，返回今年初水平。

據中原地產網上數據顯示，同區指標沙田第一城，37座低層單位，實用面積約284方呎，僅以月租8,400元租出，已返兩年前水平，但成交價最低僅跌至365萬元，只屬去年下半年做價。美聯吳嘉權稱，屋苑租盤月租由9,500元起。世紀21奇豐吳元利指屋苑27座中層D室，售728.8萬元，實用呎價10,583元，低市價8%。

今季租金看跌8%

代理另稱，大圍屋苑買賣、租賃同時淡靜，如金獅花園月租最低由9,000元起，走勢較平穩。中原林旭樂稱，同區盛薈5座北翼低層B室，減價85萬元後，以965萬元售出。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，最近市場租金回軟，部分業主與其大幅減價出貨，倒不如轉售為租，多守一、兩年，以致租金出現滑落情況，預期今季租金跌幅將較樓價快，料租金將回落約8%。

市場人士指失去內地學生租客支持，「重擊」沙田整個租市，臨近年尾，業主為求盡快起租，開始劈租。