置富產業信託（00778）業務穩定增長，今年上半年，總收入9.23億元，按年上升13.4%，物業收入淨額上升12.6%至6.54億元。出租率由去年六月底的99.1%下跌至97.3%，主要由於麗城薈正進行翻新工程所致。不過，期內續租租金調升率22.1%，物業組合的平均租金為每平方呎38.4元，若撇除麗港城商場和盈暉薈，原有物業組合的平均租金按年上升9.5%。集團將於下周二公布今年第三季度業績，值得留意。

積極為資產增值

置富產業目前在本港持有17個私人住宅屋苑零售物業，涉及318萬平方呎零售樓面和2,713個車位，旗下麗城薈第二期正進行資產增值措施（AEIs）工程，預計在今年底前分階段完成，預期投資回報率為15%。隨着其他項目亦陸續進行AEIs，有助提升租金收入。

今年上半年，除了以6.48億元出售盈暉薈，淨物業收益率為2.9%，另外亦以19.2億元收購麗港城商場，淨物業收益率為4.7%，帶來額外的收入貢獻。

今年上半年，可供分派收益為4.4億元，按年上升12.8%，每基金單位分派為23.38仙，現價計年度化息率約5.8厘。截至今年六月底，資產負債比率及總槓桿比率為30.6%，較一四年底增加1.2個百分點；每基金單位資產淨值為12.49元，較去年底增加4.7%。

走勢上，置富於九月三十日跌至7.25元止跌回升，其後形成上升軌，近日20日線升穿50日線，MACD牛叉擴大，可考慮於10日線7.8元水平吸納，反彈阻力8.4元，不跌穿7.5元續持有。