豪宅低價個案湧現，有投資者近期連沽多個九龍站豪宅單位，其中君臨天下2座中層D室以2,050萬元不連車位登記售出，實用呎價罕見跌破2萬元水平，僅約1.95萬元水平，同時較個別銀行網上估價低約20%。

港島南貝沙灣近日罕有連錄兩宗買賣個案。（資料圖片）

上述君臨天下2座中層D室，以2,050萬元不連車位登記售出，以實用面積1,051方呎計，實用呎價僅約1.95萬元，個別銀行對上址估價為2,517萬元與2,664萬元，分別低約19%與23%。該單位為原業主於○九年底以2,069萬元連車位購入，若扣除車位現市值約300萬元，是次轉售料升值約16%。

貝沙罕有連開兩單

港島南貝沙灣近日罕有連錄兩宗成交，市場指出，貝沙灣6期8B座高層B室，實用面積約1,352方呎，連兩個車位以3,650萬元沽出，實用呎價約2.7萬元。另屋苑4期2座高層C室，實用面積約1,446方呎，以約3,400萬元易手，實用呎價約2.35萬元。

另外，上環聚賢居1座低層實用面積約400方呎單位，以約805萬元轉售，實用呎價約2.01萬元。

美聯陳偉豪表示，優雅閣中層複式戶，實用面積約1,710方呎，獲買家以約3,728萬元購入，實用呎價約2.18萬元。世紀21北山嚴智贇稱，跑馬地蔚雲閣低層E室獲外區換樓人士以1,080萬元承接，實用呎價約1.74萬元。

利嘉閣李德臻稱，跑馬地駿愉居一個A室售約700萬元。另外，西半山天匯高層B室以1.35億元登記售出，買家透過公司名義購入，是宗交易料涉買家及雙倍印花稅逾3,170萬元。