人行在上周五再推出「雙降」絕招後,內地房貸負利率時代來臨,房貸利率更創十年來最低,有分析指或促使資金流入房市及債市,但亦令市場關注會否引發新一輪的資產泡沫。

四次負利率期間 全國商品房價格變動

市場估計上周五「雙降」釋放7,000億元人民幣的流動性,惟在低息環境以及A股「慢牛」下,將促使資金流向樓市及債市「尋寶」。業界亦認為「雙降」對房地產市場形成利好,主要因為「雙降」增加了銀行的可貸資金外,亦令被用於房貸業務的資本增加,置業者申請房貸更容易。

業界又指,減息令到置業者的利率成本再度降低,事實上,最近一輪頻繁降息由一四年十一月二十二日開始,這輪降息前後共出現了六次,累計降息1.65個百分點。有業內人士指,目前商業房貸已是近十年來最低水平,意味着若現時置業的利率負擔是近十年最低,亦促使有意置業人士選擇出手。

A股國策板塊勢續旺

翻查內地過去四次負利率時間,房地產都呈現出價格大幅上升的情況,其中九二至九五年的全國商品房價格由每平米的995元,升至1,591元,累計漲幅達六成。而最近一次的負利率時間,即是一○年至一二年的商品房價格亦累漲15%,因此令市場關注負利率再來臨會否引發新一輪的資產泡沫。

對於本周A股的走勢,南方基金首席分析師楊德龍表示,五中全會將於今日召開,估計新興產業、「一帶一路」、新能源及國企改革等領域有望公布具體內容,料相關的板塊股份繼續被炒起,加上上周三A股出現超跌的情況,上周四及周五的升市亦未能完全彌補跌幅,估計今日A股將高開高走,預估滬綜指全周的波幅介乎3,300至3,500點。