二手市劈價的新聞續現，市場一片風聲鶴唳，加上在細價新盤連環攻勢下，二手市不得不「讓路」，部分業主終於腳軟，呈現樓價下行之勢。

近年樓價長升長有的細價樓「高處不勝寒」，調整味道亦愈益濃厚。據美聯「樓價走勢圖」，九月份以實用面積計算的平均呎價為10,916元，縱然仍按季微升約1.3%，但比次季約2.6%升幅進一步收窄，乃自去年首季後的六季最少。當二手愈唱愈淡，可以想像，樓價淡極必減。

豪宅受捧 價仍硬

中小型樓一手低開、二手價回，豪宅市場說好的「追落後」呢？

觀乎近月股市反覆，無人敢提財富效應，大單位成交卻反高潮，成交價屢見高企，凸顯本地豪宅的抗跌力，當中今年超級豪宅的買家中不乏內地大孖沙，富豪愛豪宅，主要青睞其保值能力，加上豪宅新貨應市，支持全年豪宅價。

豪宅租務方面，本港豪宅租賃客源以ibank、保險公司、外資證券行等金融才俊為主，因而受本地及外圍經濟左右，在內地、歐美等經濟增長放緩下，環球經濟形勢「看不清」，受種種不明朗因素纏擾，不少投行與金融公司高層房屋津貼「被縮水」，加上尾季乃傳統租務淡季，料年內豪宅租務市道將橫行，不會有「戲劇性」反彈。