二手樓市弱不禁風，除了樓價插水外，近月租金亦隨着租盤數量大增而急速滑落。綜合全港20大屋苑十月至今的最新租務成交，發現有八成屋苑都錄大幅冧租個案，而期內整體的平均呎租亦下滑約5%。

本港不少屋苑租金，隨着租盤數量大增而急速滑落。（資料圖片）

大屋苑本月至今冧租個案

星河最傷 黃埔叫低10%

其中，鑽石山星河明居更有三房戶以超低價租出，過去兩個多星期冧租近兩成。另沙田中心及黃埔花園有業主劈租，租價較月初急跌逾一成。

20大屋苑之中，以九龍區屋苑劈租劈得最深。美聯何家豪表示，星河明居D座中層三房戶，實用面積517方呎，同類單位本月初市價租約1.9萬元，業主見單位無人問津多時，新近大幅劈價至1.55萬元成功租出，租價在兩個多星期內急挫18.4%。

他續稱，自該低價成交出現後，屋苑租務市場引起骨牌效應，個別業主主動減租爭客。本月屋苑錄5宗租務成交，按月呎租減約5%。

美聯吳紹輝指，麗港城有不少業主轉賣為租，其中39座低層戶，實用面積517方呎，以1.38萬元租出，較上月底1.5萬元市價低約8%。

港置歐淼林指，紅磡黃埔花園買賣氣氛淡靜，反觀租務市場因業主願意減租下持續暢旺，本月至今錄得12宗租務成交，現時不乏劈租放盤，包括7座一個低層戶，實用面積389方呎，新近減至1.4萬元放租，較本月初同類型單位市價平逾一成。

美聯曾偉堯指，藍田滙景花園十月份僅錄得兩宗租務成交，按月勁跌逾八成，個別業主見市場氣氛淡靜劈價，一個低層三房戶，月初叫租2.4萬元，新近主動減租至2.2萬元，減幅超過8%。

新港城月租跌至萬二

美聯黃富國表示，近日將軍澳區部分業主見樓市氣氛轉差，單位放盤多時未獲承接，紛紛轉賣為租，令租盤數量增加，拖累租價急速回落。其中南豐廣場2座低層C室，實用面積419方呎，近日以1.3萬元租出，與上月底同類型單位租金跌一成。

新界區方面，美聯王石麒稱，沙田中心港寧大廈低層F室，實用面積297方呎，近日以9,700元租出，較同類型單位上月底1.1萬元市價低近12%。利嘉閣楊震霆指，馬鞍山新港城M座中層戶，實用面積337方呎，近日以1.2萬元租出。比起上月底同類單位市價1.4萬元低逾14%。