香港地少人稠，居住本來就是一個難題，而隨着人口不斷增加，居住環境更是日益惡化。發展局局長陳茂波形容本港人口密度堪比孟加拉達卡和印度孟買，冠絕全球發達城市，急需填海及發展鄉郊。道理人人都懂，奈何社會高度政治化，港府拓土建屋阻力重重，填海爭議更大，根本不切實際，只能紙上談兵而已。

陳茂波表示，本港人口密度已達每平方公里二萬七千人，是全球發達城市中密度最高，預計三十年後人口將進一步上升一百萬至八百二十萬，戶數亦增加五十萬至二百九十三萬，需要三個半沙田新市鎮才能容納新增人口，單靠已發展土地不敷應用，有必要透過改劃綠化地帶、開拓礦地和填海增加土地供應，一勞永逸解決問題。

面對不斷惡化的房屋問題，港府每隔一段時間就老調重彈，陳茂波今次的言論並沒有甚麼新意。為了覓地建屋，當局怪招盡出，一時見縫插針，一時寸土必爭，連發展岩洞和天橋底建屋計劃都提出過，不僅引來「盲搶地」之譏，更惹起環保爭議。港府總是強調缺乏土地，大有巧婦難為無米炊之嘆，其實香港不是缺乏土地，而是缺乏有效規劃，沒有善用土地資源。

眾所周知，本港面積一千一百多平方公里，已開發土地只佔兩成三，其中僅百分之七是住宅用途，即是說大部分地方仍未開發，所謂「地從何來」根本是偽命題。不怕不識貨，最怕貨比貨，新加坡同樣人多地少，土地面積比香港更小，但新加坡已開發土地佔總面積逾四成，人均居住面積更比香港大超過一倍，置業率高達八成。新加坡做得到，香港做不到，原因何在，難道不值得港府反思嗎？

沒錯，本港近四成土地屬於郊野公園，如能將這些土地釋放出來，的確可有效解決房屋問題；而新加坡政府多年來積極填海造地，當中兩成土地面積正是填海得來，港府希望照辦煮碗也不難理解。然而，香港畢竟不是新加坡，港府弱勢無能，動輒得咎，根本不能與強勢的新加坡政府相提並論。尤其是香港社會高度政治化，反對派為反而反，在重重阻力之下，連新界東北發展計劃也動彈不得，何況爭議更大的填海和發展鄉郊？

正如本報多次指出，香港並非無地可用，單是大量荒廢的農地、棕地、公眾街市、公務員舊宿舍等，如果改為住宅用地，已可解決部分問題，何況還有大量私人會所用地可供利用。以粉嶺高爾夫球場為例，佔地一百七十公頃，收回這塊地皮發展房屋，最少可提供一萬個中小型住宅單位。港府將珍貴的土地資源留給少數權貴享樂，難怪授人以柄，拓土建屋寸步難行，一事無成。

回歸前，港英政府發展沙田、大埔、東涌等新市鎮，說做就做，從不拖泥帶水，沒想到回歸後社會陷入空轉，發展一年不如一年，以致被新加坡愈拋愈遠。見微知著，房屋問題不斷惡化，只是香港日益沉淪的一個縮影。